Если у Вас с мужем договоренность по поводу мирного раздела имущества, которая устраивает все стороны, то можно обойтись без суда, составить соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса.
Если обоюдно хотите подарить свои доли сыну, то вам необходимо оформить договоры дарения у нотариуса, без суда. Приносите правоустанавливающие документы на недвижимость, и оформляйте.