Как продать и купить комнату на мат.капитал?

Мы живем в квартире моей мамы, прописаны в ней (я и мой сын), ему уже три года и мы хотим обезопасить себя и свое жилье, выкупив свою комнату на мат.капитал. (без займов и кредитов). Собственник в квартире 1, прописаны 6 человек. Трешка. Собственник не против продажи комнаты и на получение средств только через мат.капитал (то есть после сделки), но мы не знаем, какие нужны документы, что и как оформить, реально ли это вообще? Нужен ответ какие документы нужны от собственника, что нужно от нас. Благодарю за ответ.