Покупка квартиры с зарегистрированными гражданами

Выбрали квартиру для покупки, оставили задаток, в процессе выяснилось, что один из зарегистрированных граждан в квартире находится заграницей. Продавец к моменту подписания основной сделки обязался выписать его, но после выяснилось, что на это потребуется больше времени, чем оговаривалось. Какие есть способы выписать гражданина, который находится вне страны, и какие документы, подтверждающие процесс снятия с учета, можно потребовать от продавца? Можно ли себя обезопасить каким-либо образом в такой ситуации?