Покупка квартиры по доверенности

Вопрос такой. Хотим купить квартиру по ипотеке. Продавцом квартиры является сын собственника .Имеется доверенность, доверенность была проверена через сайт ФНП она и вправду действительна(срок ее 5 лет).Так вот как максимально снизить риск при покупки квартиры по доверенности.Т к если я куплю через его сына, а вдруг выяснится что отец был против продажи пострадаю в этой ситуации я. Я настаиваю в данный момент чтобы собственник непосредственно появился на сделке и чтобы деньги за квартиру получил именно он, а не доверенное лицо коим является сын.Снизит ли это риск присутствие собственника на сделке и начисление средств за квартиру именно собственнику?И добавлю что собственнику 72 года.