Приватный
Вс 25 июн. 2023
г. Псков
Составлен договор аванса по сделки купли продажи квартиры Подписан каждой
Добрый день. Составлен договор аванса по сделки купли-продажи квартиры. Подписан каждой из сторон удаленно и стороны обменялись подписанными со своей стороны экземплярами по электронной почте. Аванс перечислен в полном объеме. По устной договоренности покупатель сделал в квартире ремонт и сумма затрат на ремонт была включена в договор аванса. В договоре есть пункт о том что, в случае отказа от сделки по инициативе продавца -собственника квартиры, продавец обязан вернуть сумму аванса + затраты на ремонт, покупателю. Затраты на ремонт не подтверждены документами, насколько знаю, эти документы отсутствуют (многое покупалось за наличные, чеки не собирались). Продавец так и остаётся собственником на данный момент, в квартире прописана семья собственника с несовершеннолетним ребенком. Покупатель просто сделал ремонт и живет в квартире. Каковы права собственника на расторжение договора аванса в случае не адекватного поведения покупателя? Собственник готов вернуть сумму аванса и расходы на ремонт в его квартире (ремонт качественный). Как будет определятся размер затрат на ремонт, если нет подтверждающих документов? Тогда берется сумма затрат в договоре аванса , за которую подписался продавец? Какова легитимность договора подписанного и существующего в виде скан копии у каждой из сторон?
Здравствуйте
А какой срок прошел после заключения сделки?
давно
Под сделкой вы имеете в виду перечисление аванса? Если да, то 7 месяцев. Я нахожусь пока в другой стране, а покупателю нужна именно моя квартира (он жил в соседнем подъезде и ждал квартиру в этом доме для покупки), поэтому он согласился ждать моего возвращения в РФ.
давно
Хорошо, благодарю!
Наталия, здравствуйте, кто передал ключи от продаваемой квартиры покупателю и на каких условиях? Кто разрешил вселение до заключения договора купли- продажи? Почему вопрос об адекватности покупателя звучит только сейчас, когда сделан ремонт, а это, согласитесь, не минутное дело? В какие сроки планировалась окончательная сделка? Вы наделены правом отказаться от сделки,аванс придется вернуть, затраты на ремонт компенсировать исходя из суммы,указанной в договоре.
давно
Добрый день. Ключи передал собственник и заселится - тоже. Да, вопрос возник только сейчас исходя из поведения покупателя сейчас. Собственник не собирается присвоить себе аванс затраты на ремонт ( я писала об этом). Затраты на ремонт указаны примерные (документов, подтверждающих нет, к договору они не приложены). Насколько я знаю, если нет документов, то назначается экспертиза. С ваших слов выходит, что сумма затрат в договоре окончательная и обязательная к исполнению даже если она не обоснована. Сделку планируется закрыть тогда, когда собственник сможет присутствовать на этой сделке . Никаких точных сроков письменных или устных
давно
На данный момент нет.
Если обе стороны подписали договор,значит согласны с его условиями- про расходы на ремонт. Экспертиза назначается,когда дело дошло до судебного разбирательства и стороны оспаривают сумму расходов на ремонт .
давно
Именно это я и хотела уточнить, на случай, если дело дойдет до суда. Попросить освободить квартиру собственник может тоже только через суд? Или заявления в полицию достаточно?
давно
Именно это я и хотела уточнить, на случай, если дело дойдет до суда. Попросить освободить квартиру собственник может тоже только через суд? Или заявления в полицию достаточно?
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Вы специалист в области права?
