Составлен договор аванса по сделки купли продажи квартиры Подписан каждой

Добрый день. Составлен договор аванса по сделки купли-продажи квартиры. Подписан каждой из сторон удаленно и стороны обменялись подписанными со своей стороны экземплярами по электронной почте. Аванс перечислен в полном объеме. По устной договоренности покупатель сделал в квартире ремонт и сумма затрат на ремонт была включена в договор аванса. В договоре есть пункт о том что, в случае отказа от сделки по инициативе продавца -собственника квартиры, продавец обязан вернуть сумму аванса + затраты на ремонт, покупателю. Затраты на ремонт не подтверждены документами, насколько знаю, эти документы отсутствуют (многое покупалось за наличные, чеки не собирались). Продавец так и остаётся собственником на данный момент, в квартире прописана семья собственника с несовершеннолетним ребенком. Покупатель просто сделал ремонт и живет в квартире. Каковы права собственника на расторжение договора аванса в случае не адекватного поведения покупателя? Собственник готов вернуть сумму аванса и расходы на ремонт в его квартире (ремонт качественный). Как будет определятся размер затрат на ремонт, если нет подтверждающих документов? Тогда берется сумма затрат в договоре аванса , за которую подписался продавец? Какова легитимность договора подписанного и существующего в виде скан копии у каждой из сторон?