продажа и покупка комнаты неравноценной по площади

Здравствуйте уважаемые юристы,у моего бывшего мужа сестра после смерти матери решила купить квартиру своему брату(бывшему моему мужу),тем самым выписав его из родительской квартиры и как бы отдать ему его долю,в итоге получилось,что она ему купила не равноценное жильё его доле(квартира в общаге) и осталась должна приличную сумму денег,но отдавать её не торопится уже 2 года,никакой расписки она ему не писала о долге,а он конечно же уже выписался из родительской квартиры,как быть подскажите пожалуйста???Сестра сейчас давит на жалость,что денег нет,сама живет в другом городе,лечится,а квартиру родительскую сдаёт,к слову квартира 3-х комнатная.Подскажите пожалуйста как быть.Человека жалко.