Имеет ли право первый собственник на компенсацию понесенных потерь

Добрый день, решили продать квартиру, 2 собственника по1/2 доли. Подписали предварительный договор. Покупателям одобрили ипотеку. Я нашла себе квартиру, оплатила задаток, так же подписала предварительный договор. ( К стати второй собственник потребовал еще гараж, я оформила дарение). И вдруг он отказывается подписывать основной договор. Все убытки понесли я и покупатели. Как быть, имею ли я права на компенсацию понесенных мной потерь(задаток,агентские).