Возможно ли разделить указанную площадь, чтобы приватизировать и продать одну комнату

Добрый день! Проконсультируйте, пожалуйста. Три человека проживают в жилом помещении в составе социального использования (город СПб), занимают две комнаты (28 и 12,5 метров). Параллельно мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Возможно ли разделить указанную площадь, чтобы приватизировать и продать одну комнату (12,5 метров). Какие для этого нужны документы и куда обращаться? При этом один человек откажется от очереди, будет ли в этом случае положена субсидия этому человеку?