Есть участок по многодетной семье

Здравствуйте, Позвонила мать Есть участок, по многодетной семье, участок есть у нас на меня, мать, и две сёстры. Нашёлся покупатель . предлагает мать на 4 делить сумму говорит, думаю не обмагет ли, и что можно сделать через чтоб не обманула. Нет У неё суд задолженность 180т, она берет задаток, оплачивает задолжность, после этого можно продать. Нужно 4 подписи собственника, на сделке. мне мою четверть, остальные средсва они сами там разбираются мы не общались уже лет 10 с той семьёй, жил у Бабушки. Мать меня бросила в 14 лет, есть сомнения что она отдаст мне мою часть денег с участка. Как я могу поступить?