Есть квартира в ипотеку Внесен мат капитал Выделены минимальные доли трое детей

Есть квартира в ипотеку.Внесен мат.капитал.Выделены минимальные доли(трое детей). Хочу продать квартиру и с продажи купить новую квартиру, большей квадратуры, в ипотеку, по ДДУ. В опеке чтобы взять разрешение на продажу, есть перечень документов, один из пунктов - копия документов на приобретаемое жилье. Я говорю им что планирую с продажи купить новую и одним днем я не могу продать одну квартиру и тут же купить другую, тк это будет квартира в ипотеку. На что они говорят что в долевое вы взять не можете. Можно только ту квартиру, что введена в эксплуатацию.Но нотариус у которого я буду для разрешения так же брать нотариальное удостоверенное обязательство говорит что можно указывать в приобретаемом жилье квартиру по ДДУ. Опека упирается что нет. В итоге где искать концы? И что за документ я должна предоставить о приобретаемом жилье, если еще только будет сделка, и деньги я не получила, чтобы сделать ПВ в новую ипотеку? Помогите решить вопрос! Спасибо!