Как вернуть деньги за ремонт?

Добрый вечер. Сняли помещение (коммерческое), арендодатель знакомый. Начали делать косметический ремонт, чтобы привести более менее в божеский вид. Наконец доделали, ура! Договор аренды обещал предоставить, но так и не случилось чуда. Но спустя 3 месяца он заявил, что помещение продано и надо съехать. Выплачивать сумму ремонта отказался и тупо не выходит на связь! Вопрос таков: как юридически можно получить хоть какие-то деньги? А не просто подарить.