аукцион по приватизации продаже муниципального имущества

Здравствуйте! 30.11.2016 состоялся аукцион по приватизации/продаже муниципального имущества. Торги признаны состоявшимися, победителем признан, допустим, Иванов И.И. Лот состоял из 5-ти объектов, а именно, 4 здания (нежилых) и земельный участок. Были подписаны договора, оплата была произведена в срок и полной мере (без нарушений), документы были переданы в регпалату, вот тут-то все и началось... В свидетельстве о собственности, которое предоставил Комитет по управлению имуществом указано, что Земельный участок 10 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под комплексами объектов недвижимости, но из рег.палаты поступила информация, что по кадастру статус совсем другой - земля особого назначения, ссылаются они на то, что в росреестре допустили ошибку, исходя из этого, они не могут оформить сделку по зем.участку, но Комитет по имуществу предлагает покупателю заключить доп.соглашение, чтобы продать ему здания без земли под самими зданиями, а вместо этого отвести ему землю под этими зданиями (максимум 1 Га) в аренду, а остальные 9 Га тоже в аренду, но только на условиях аукциона. Будет ли действительной сделка по всем объектам этого лота, если покупатель откажется подписывать доп.соглашение? И верно ли то, что если он приобретет только здания, то он утратит статус добросовестного преобретателя? Как лучше поступить в сложившейся ситуации? Покупатель очень рассчитывал именно на этот участок, т.к. ранее это был спортивный лагерь, а он планировал сделать на нем базу отдыха для жителей нашего города. и где вероятность того, что они через год, когда он уже не сможет им ничего предъявить (в случае покупки только зданий) они не попросят его демонтировать их из-за статуса особого назначения земли, тем более, что два здания были конфискованы у предыдущего арендатора, как незаконно построенные? И могут ли на земле особого назначения быть построены кап.здания? Вопросов еще много, к примеру уместен ли здесь ст. 35 ЗК? жаль, что я не юрист и не могу сформулировать по форме, понятной Вам, тогда не пришлось бы все так расписывать. Спасибо, что дочитали! Надеюсь на ответ.