Два года назад приобрели квартиру в новостройке рекламировалось как элитное жилье

Здравствуйте! Два года назад приобрели квартиру в новостройке, рекламировалось, как элитное жилье, но на деле дом сделан кое-как, есть много претензий именно к застройщику. Главная - с большими перебоями работает индивидуальная котельная, расположенная на крыше. Но, так как застройщик и руководитель Управляющей компании - братья, дом был принят с недостатками, они не устраняются, Мы так понимаем, что просто тянется время, чтобы прошёл срок гарантийного обслуживания дома, а потом либо сменится УК, либо ещё что-то придумают. Могут ли собственники инициировать независимую экспертизу дома, котельной и т.д? Что для этого нужно сделать? УК уверяет, что независимая экспертиза возможна только по решению суда. Правда ли это? Спасибо за ответ