Обращение с иском в суд о переоформлении квартиры

Дал в долг 400.000 рублей под расписку на приобретении жилья. В расписке прописали если деньги не возвращаются к указанному сроку, то в счет погашения долга возвращают купленную на мои деньги квартиру. Долг не вернули, хочу подать в суд на оформление квартиры на меня. Подскажите, куда лучше подавать в суд - по месту прописки ответчика или по месту нахождения квартиры (разные места)? Подавать на судебный приказ или в районный суд по исковому заявлению? Сколько заплатить за госпошлину?