279 ₽
Вс 08 мая 2022
Андрей Анатольевич г. Рязань

Заключенная оферта или реклама

В газете было объявление о наличии свободного зем. участка ( все параметры) от администрации. Направил заявку , вышло постановление адм. на основ заявления и руководствуясь ЗК РФ заключить со мной договор аренды на этот участок. Договор не заключался 5 лет. Вопрос: можно ли считать рекламу в газете вместе с постановлением администрации как публичную оферту на аренду зем. участка? Если да, то договор на аренду заключен?

Ответы юристов:
1
Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист
Стаж: 17 лет
Был в сети давно
Отзывов: 36
Консультаций:
11125

Добрый день! Договор считается заключённым в случае, если прописаны существенные условия договора. Предмет, цена и иные. Указывались ли эти существенные условия в постановлении? Вносилась ли арендная плата?

Андрей Анатольевич
Андрей Анатольевич
Автор вопроса
Автор
Марина Тарасова

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 2. Не может превышать два процента от кадастровой стоимости земельного участка. Постановление от 16.07.2009 №582 3. Пункт 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, Пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16

Андрей Анатольевич
Андрей Анатольевич
Автор вопроса
Автор
Марина Тарасова

Вопрос не решен. И?

Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист
Стаж: 17 лет
Был в сети давно
Отзывов: 36
Консультаций:
11125

Уважаемый Андрей Анатольевич, в своем ответе юрист сослался на обстоятельства, имеющие основополагающее значение для разрешения ситуации, задав ряд вопросов. Но не получил ответы. В вашем ответе содержатся лишь отсылки к общим нормам права, не имеющим отношение к вопросу

Андрей Анатольевич
Андрей Анатольевич
Автор вопроса
Автор
Марина Тарасова

Объявление в газете Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования И… области в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ доводит до сведения граждан и юридических лиц о наличии свободных земельных участков Из состава земель населенных пунктов. Под строительство жилого дома: Село И.. области – 1 участок ориентировочной площадью 2000 кв. м. Заявки направлять в течение 30 дней в комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования –И … области по адресу: ХХХХХХХ телефон +7 ХХХХХХХХ, а также в управление государственного имущества и земельных ресурсов И… области по адресу: ХХХХХХ ПОСТАНОВЛЕНИЕ № О предоставлении гр. Иванову И.И. земельного участка в аренду под строительство жилого дома по адресу: И .область, На основании заявления гр. Иванова И.И проживающего по адресу: Город И.., согласно плана земельного участка на строительство жилого дома, руководствуясь Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. №136 - ФЗ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. №53- ФЗ, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, Уставом муниципального образования - Шиловский муниципальный район, принимая во внимание заблаговременную публикацию о наличии свободного земельного участка для предоставления в аренду под строительство жилого дома по адресу: И , область , а также то, что в администрацию муниципального образования поступило только одно заявление от гр. Иванова И.И. заключение договора аренды под строительство жилого дома, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить проект границ земельного участка, площадью 2000,00 кв. м, расположенного адресу: И.., область, категория земель - земли населенных пунктов, под, строительство жилого дома (Приложение 1). 2. Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района (Сидорову) произвести постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет. 3. Предоставить в аренду гр. Иванову И.И. земельный участок из земель населенных пунктов , находящийся по адресу: |И ….область, общей площадью 2000,00 кв. м, под строительство жилого дома, сроком на десять лет. 4. Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района (Сидорову) заключить с гр. Ивановым И.И. договор аренды на земельный участок. 5. Гр. Иванову И.И. обеспечить государственную регистрацию права аренды на земельный участок в соответствии Федеральным Законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним». 6. Гр. Иванову И.И. получить разрешение на строительство в администрации муниципального образования И…. области.

Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист
Стаж: 17 лет
Был в сети давно
Отзывов: 36
Консультаций:
11125

В этой связи при установлении правовой природы наличия арендных отношений следует исходить из следующего. Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть заключен в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона и без проведения торгов (статья 39.6 Земельного кодекса РФ). На основании пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договора аренды такого земельного участка не был расторгнут с эти гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ; на момент заключения нового договора такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов. Таким образом, случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 439.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона. Ввиду того, что в отношении спорного земельного участка такие условия не соблюдаются, основания для дальнейшего предоставления такого участка арендатору без проведения торгов отсутствуют. Рекомендую подать письменное заявление с требованием исполнить п.4 постановления

Андрей Анатольевич
Андрей Анатольевич
Автор вопроса
Автор
Марина Тарасова

Вопрос: можно ли считать рекламу в газете вместе с постановлением администрации как публичную оферту на аренду зем. участка? Если да, то договор на аренду заключен?

Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист
Стаж: 17 лет
Был в сети давно
Отзывов: 36
Консультаций:
11125

Рекомендую подать письменное заявление с требованием исполнить п.4 постановления

закажите обратный звонок
Заказать звонок

Получите совет от юриста онлайн

Наши лучшие юристы

Александр Бударагин
Александр Бударагин
Юрист
Город юриста
Нижний Новгород
46
консультаций
Константин Плясунов
Константин Плясунов
Юрист
Город юриста
Москва
28
консультаций
Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист
Город юриста
Москва
3
консультации
Все наши юристы
Последние консультации
Вт 09 авг. 2022 17:20
Как доказать, что соседи шумят?
Каждую ночь слышен шум из квартиры этажом выше. Крики, стройка и тд.
1 ответ Консультация
Вс 07 авг. 2022 18:17
Как забрать зарплату от работодателя?
Здравствуйте. Работал в компании строительной, ЗП обещали 100 000
2 ответа Консультация
Вс 07 авг. 2022 12:28
Алименты
Алименты
Основание для уменьшения размера алиментов?
1 ответ Консультация