Если можно подскажите волнует два вопроса Брат купил комнату 9 м

Здравствуйте! Если можно,подскажите, волнует два вопроса. Брат купил комнату(9 м) в 2-ух комнатной коммунальной квартире,вторая комната принадлежит администрации,пустует.Возможно ли эту вторую комнату взять в соцнайм???(прежняя хозяйка жила одна,нигде не работала, у неё была вторая комната в соцнайме,нет возможности у неё спросить,как она это сделала, т.к. она умерла). Действительно ли нельзя продавать недвижимость менее 70 % кадастровой стоимости??? Спасибо.