Доброго дня Нашла Ваш сайт юр помощи Подскажите пожалуйста Я не замужем

Доброго дня.Нашла Ваш сайт юр. помощи. Подскажите пожалуйста: Я не замужем имею двоих детей от сожителя.Свидетельства об отцовстве оформляли.Живем в моей ипотечной квартире, туда вложены два мат капитала. С сожителем расходимся, квартиру продаю и уезжаю в др.город.Еду в миллионник из холодного Хабаровска, жилье там дешевле. В связи с этим вопросы: 1. Если заверить нотариально соглашение о определении места жительства детей,- не нужно будет согласие сожителя на выписку детей из моей кввртиры? и его разрешение в опеке на продажу квартиры? Или только через суд?