У меня ипотечный кредит на покупку квартиры Дом строится квартира будет получена

У меня ипотечный кредит на покупку квартиры. Дом строится, квартира будет получена в собственность через год. Налоговый вычет на покупку недвижимости я уже получал, вычет за уплаченные ипотечные проценты - нет. Хочу получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Моя мама вычетов еще не получала. Думаю о таком алгоритме: 1. Переоформляю ипотечный договор (рефинансирую?) с внесением мамы как созаемщика 2. Выплачиваю ипотеку и оформляем общую долевую собственность - маме 0.99, мне - 0.01 3. Подаем документы на вычет: 3.1. заявление о распределении вычета - всё маме 3.2. доверенность от мамы мне на оплату ипотеки (подтверждение того, что затраты понесены ею) 4. Оформляем договор дарения всей доли мамы мне (для близких родственников не облагается НДФЛ). Сработает ли такой алгоритм? Какие могут быть подводные камни?