У меня четвертого октября сего года умер отец Квартира записана на

Здравствуйте! У меня четвертого октября сего года умер отец. Квартира записана на него по договору с 1996 года, трёх комнатная. Мама прописана с того же года. Я с 2000. Платили коммуналку исправно. В прошлом году отец написал завещание на дочь, мою сестру. Я и мама останемся без жилья. Правильно это или нет? Я ладно, правоприемник, а как мать, инвалид второй группы? И как быть, что я старший сын, прописан двадцать лет и платил коммуналку.