Продажа квартиры купленной в ипотеку

Здравствуйте, у нас куплена квартира в 2012 году с использованием ипотеки и мат.капитала, сейчас хотим продать, в квартире никто не прописан и собственник только я. Покупатель нашей квартиры оплачивает остатки по ипотеке и снимается обременение, только тогда с я смогу выделить доли детям. Но тогда получается, что продажа квартиры проходит с не истекшим сроком собственности в 3 года и придется платить налог с продажи? И станет ли ждать покупатель, пока пройдут все согласования с опекой?