как предотвратить срыв сделки по продаже квартиры

я собственник приватизированной квартиры. Со мной прописаны муж и сын от первого брака (31 год).Сын не проживает с 2005г ода.С нами не общается не оплачивает коммунальные услуги.Я пенсионерка муж пенсионер-инвалид. Квартира находится на Сущевском валу на 3 кольце.По состоянию здоровья вынуждены переехать в экологически чистый район.С большим трудом в течении года нашли покупателя и квартиру куда должны были переехать.Сыну предложили прописаться с нами.Он отказывается с нами общаться и хочет остаться прописанным на Сущевском валу. Доли в этой квартире у него нет.В настоящее время он проживает со своей женой в г. Жуковском. Сделка по продажу квартиры срывается. Что делать?