когда и на каких условиях можно получить налоговый вычет

Здравствуйте! На данный момент покупаю квартиру по ипотеке, сделка в процессе. Стоимость недвижимости по ППФ 1млн. руб. + НУ. По распискам и (планируется перевод кредитных средств на счёт Продавца) выписки из банка о переводе денежных средств сумма получается более 3 млн. рублей. Вопрос 1: когда и на каких условиях я смогу получить налоговый вычет (13%) за покупку жилой недвижимости? Вопрос 2: когда и на каких условиях я смогу получить вычет по процентам ипотеки? И смогу ли получить этот вычет если проценты по ипотеке за весь период кредитования составляют более 3 млн. рублей?