Можно ли оформить ипотеку, имея жилье по договору коммерческого найма

Здравствуйте.Я проживаю в квартире по договору коммерческого найма с 2013 года сроком на 5 лет. Работаю врачом. Узнала, что можно взять ипотеку по программе Ипотека для врачей, где процентная ставка 5-7 процентов. Первоначальный взнос 10 процентов. За 5 лет стажа 30 процентов оплаты жилья от государства. Вопрос: Могу ли я оформить ипотеку, имея жилье по договору коммерческого найма? Смогу ли я по истечении 5 летнего срока договора коммерческого найма выкупить эту квартиру? Хочется иметь свою собственность. Поэтому прошу помощи в решении этого вопроса. Жить в квартире коммерческого найма или все таки взять ипотеку?