Какие права я буду иметь как наследник

Здравствуйте! Квартира приватизированная, проживает один отец. Я (сын) в 2008 г оформил ренту пожизненного содержания с иждивением. В 2015 г. дом пятиэтажка идет под снос и нам после НГ дают в новостройке квартиру, но отец болеет. Вопрос. В случае его смерти имею ли я право, как наследник первой очереди, на наследство его квартиры или как рентодатель пока квартира в новостройке не оформлена в собственность. Спасибо.