управляющая кампания Жилого комплекса, не отдает ключи для допуска в квартиру

Уважаемые юристы, у меня возник следующий вопрос. Я заключила предварительный договор с компанией-застройщиком. Сейчас они оформили право собственности и соответственно мне необходимо заключить с ними договор купли-продажи. Для этого необходимо подписать акт приема-передачи до подписания ДКП, но управляющая кампания Жилого комплекса, не отдает ключи для допуска в квартиру, без оплаты задолженности по коммунальным платежам и без подписания с ними договора на обслуживание, соответственно я не могу подписать и договор купли-продажи с застройщиком, потому что последний так же отказывается подписывать договор, если я не оплачу задолженность по коммуналке, а это более 250 000 рублей. Как поступить в данном случае? Куда и с какими заявлениями я могу обратиться и с ссылками на какие законы. Про ст.153 ЖК РФ, мне известно. Но юристы УК и застройщика говорят о том, что эта статья неприменима к новостройкам.