обязательно ли регистрировать право собственности в ЕГРП

квартира приватизирована в 1992 году на меня, мужа и сына. собственность совместная. сын женился, прописали его жену и ребенка. договор о передаче квартиры в собственность от 1992 года. обязательно ли регистрировать право собственности в ЕГРП и получать Свидетельство о регистрации права, если мы не планируем совершать сделок с квартирой? будет ли в таком свидетельстве указано обременение в виде регистрации в квартире невестки и внука? а если я и муж решим составить завещания взаимно в пользу пережившего супруга своей доли жилого помещения, нужна ли регистрация Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 1992 года?? невестка утверждает, что данный Договор устарел и его следует переоформить на Свидетельство о праве собственности.