как хозяину забрать себе страховой взнос. внесенный квартирантами

Добрый день. Сдавалась двушка около 10 месяцев , квартиранты очень плохо платили (каждый месяц я трепал нервы и названивал им с угрозами их выкинуть), в последнем разговоре по телефону сказал что можете собирать монатки и уезжать уже в след месяце , только оплатите долги по куммуналке не маленькие - они оплатили. (не уточнил число), На след. день сказали что съезжают с 01 июля. Немного остудив пыл я понял что новых квартирантов я за месяц не найду (да и личные проблемы связанные со здоровьем). Мы подписывали типовой договор без риэлтора , где в графе обязанности сторон стоит пункт. О том что квартирант обязан предупредить хозяина квартиры за 30 к/дней. Я им об этом сказал - но они говорят что жить не будут и я сам сказал им сваливать быстрее уже якобы заказали машину , съезжают в ближайшие выходные. Но у меня есть страховой взнос (расписка) эквивалентна сумме месячного платежа за квартиру. Но по сути его всего не хватит - тк им еще надо будет оплачивать комуналку около 5 тр за май месяц. Я хочу забрать эти деньги , в счет компенсации , но пока об этом не говорю - боюсь попортят , бытовую технику и мебель.. Подскажите что здесь можно сделать?Принять квартиру на предмет поломок и тд и сказать досвидание , при этом придется менять замки.. ---------------- Заранее спасибо за совет!