как разделить с братом недвижимость

здраствуйте,я с братом выросла в детдоме,нам от родителей досталась 2х комнатная квартира. квартира не приватизированная. брат катиться под гору,пьет гуляет уволили с работы по статье,на работу устраиваться не хочет в доме крушит мебель,в общем условия совместного проживания не выносимы,квартиру делить тоже не желает как и приватизировать,без него я этого сделать не могу,на квартире копиться долг,так как я ушла живу отдельно,а он ведет аморальный образ жизни,договориться полюбовно не получается,мне 27 лет. брату 25.что можно сделать по закону в подобной ситуации,как разделить с братом недвижимость?