органы опеки отказали отказали в покупке квартиры

Здравствуйте. подскажи-те,пожалуйста,Я,жена и несовершеннолетний сын (в июле исполняется 18лет) решили продать 1-комн.квартиру и по ипотеке взять 2-комн.квартиру. первоначально ипотеку нам одобрили в ГазПромБанке (даже при наличии несовершеннолетнего ребенка). однако же органы опеки отказали нам в разрешении,т.к. данный банк не дает справки о том,что он включает в долю ребенка. изначально нам банк об этом не сказал. получается такая ситуация,что свою квартиру мы уже почти продали,а купить не можем. может ли такой вариант,что мы без ипотеки соберем недостающую сумму и будем приобретать квартиру?органы опеки не будут ли в такой ситуации противиться этому???