Выселение из муниципальной квартиры происходит добровольным и принудительным путем. Добровольное выселение случается, когда исчерпывается соглашение социального найма. Если жилье занимает один человек, то в случае его смерти. Действие документа прекращается, муниципальное жилье освобождается и передается новому жильцу. Во всех остальных ситуациях человек может покинуть муниципальную квартиру только по судебному решению.
Что такое муниципальное жилье?
Квартира, которая не прошла процедуру приватизации, не была куплена, получена в дар или передана по наследству, является муниципальной. То есть это недвижимость, составляющая материальную собственность органов самоуправления и города.
Оно подтверждается документом о социальном найме и предоставляется органами местного самоуправления.
Получить муниципальное жилье может ряд граждан, которые находятся в неблагоприятном материальном, финансовом положении — малоимущие, а также граждане, которые имеют определенные социальные льготы:
- сироты, которые не имеют опекунства;
- военные и работники иных силовых структур;
- ветераны войны и труда;
- люди, расселенные по причине аварийности прежних домов;
- пострадавшие при аварии ЧАЭС и ее ликвидации;
- пострадавшие при природных или техногенных катастрофах;
- переселенцы из Заполярного круга;
- граждане, которые имеют хронические и опасные заболевания.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Инициировать выселение из муниципального жилья имеет право наймодатель (собственник), арендатор и проживающие с ними семьи. А также любое другое лицо, чьи жилищные права были нарушены выселяемым нанимателем. Принудительное выселение возможно только на основании решения суда. С иском о выселении гражданина может обратиться и орган жилищной инспекции.
- отказ от договора в одностороннем порядке;
- при выезде на другое место жительства;
- выселение за долги из муниципальной квартиры.
Причины, которые приводят к выселению, могут быть различными. В зависимости от этих причин и оснований, гражданам, которых постигла участь выселения, может предоставляться, а может и не предоставляться другое жилье. В зависимости от причины лишения гражданина квартиры, характеристики выдаваемого жилья значительно отличаются.
В следующих примерах при выселении из муниципальной квартиры прописанного человека или граждан властями предоставляются другие квартиры. Они должны быть не хуже, а иногда с лучшими условиями, чем те, которые были раньше:
- снос аварийного дома;
- передача жилплощади или территории церковной структуре;
- трансформация из жилого помещения по определенным нуждам в нежилое.
Если в результате реставрации или крупного ремонта недвижимости, занимаемой ранее нанимателем, параметры и размеры жилья были изменены в большую или меньшую степень отклонения от стандартов, то гражданам по инструкции, в обязательном порядке предоставляется новое жилье.
В Жилищном Кодексе предусмотрено предоставление переселенцам нового помещения, аналогичного прошлому или лучше по вышеописанным случаям. Однако жильцы могут получить не такие комфортные квартиры в случае просрочки оплаты своего предыдущего жилья и коммунальных услуг без весомых обстоятельств длительностью более полугода. Тогда их селят в общежития площадью по 6 кв/м на жильца (ответственным гражданам предоставляют 18 кв/м на человека).
Ситуации выселения, когда гражданину не предоставляется жилье
При выселении из муниципального жилья судебная практика знает случаи, когда гражданам попросту не предоставляют новое жилье взамен старого.
Список подобных случаев:
- неформальное использование квартиры;
- халатное и безответственное обращение с жильем;
- перманентное пренебрежение бытовым благополучием соседствующих, что делает проживание под одной крышей невыгодным;
- сквоттинг — самовольный захват жилой площади;
- при незаконной перепланировке квартиры;
- по истечению временного срока проживания, который был оговорен в документах соцнайма.
Выселенными из муниципального жилья без предоставления другого являются те граждане, которые по тем или иным причинам избавлены от права на реализацию родительской опеки, если дальнейшее их сожительство вместе с детьми не представляется возможным.
При принятии решения судом о выселении жильцов из муниципальной квартиры последним дается срок, чтобы покинуть жилплощадь. В случае, когда добровольное освобождение жилья затягивается, относительно бывших жильцов будут применены штрафные санкции и принудительное выселение из муниципальной квартиры с помощью судебных приставов.
Выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры
Когда арендаторы, бывший супруг или супруга, покинули жилплощадь, договоренность о социальном найме является недействительной с момента, когда человек ушел из жилища. Опыт судебных разбирательств сообщает, что во время судебного слушания необходимо привести доказательства того, что супруг или супруга покинул(а) квартиру не на определенное время, а навсегда, то есть он или она по собственной прихоти ушли в другое жилье.
Однако если выехавшему человеку будут насильно ограничивать доступ к жилью и его использованию, и он сможет это доказать, судья отклонит иск. Во время судебного процесса надо ссылаться на то, что супруг или супруга добровольно ушли, вступили в новый брак, сменили район, переехали в другую квартиру, уехали за рубеж на ПМЖ.
Судебная практика по выселению из муниципальной квартиры говорит о том, что требуется доказательная база по данным вопросам. Количества календарных дней, по которым вычисляется окончание регистрации в муниципальной жилплощади и потом происходит последующее расторжение договора соцнайма, нет.
Судебное решение о выселении из муниципальной квартиры может касаться каждого. В таком случае следует в срочном порядке обратиться к услугам юриста по выселению. Как бы то ни было, граждане должны бороться за право обладания собственным жильем, что позволит им продолжать трудовую деятельность во благо развития всего общества.
