Собственникам квартир (пропорционально их площади) принадлежат объекты общего имущества дома. В состав общего имущества, кроме непосредственно квартир, входят абсолютно все объекты общего имущества и придомовой участок земли. Управление зданием - это осуществление контроля над его эксплуатацией, содержанием, ремонтом, бесперебойным оказанием коммунальных услуг. Государство разрешает собственникам поручить содержание дома управляющей компании или делать это своими силами, объединившись в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Руководство ТСЖ в многоквартирных домах осуществляется правлением ТСЖ и председателем.
Законодательство
Товарищество собственников жилья — зарегистрированное государством добровольное некоммерческое объединение владельцев помещений, размещенных в домостроении, с целью создания условий для качественного домоуправления. Порядок образования и функции ТСЖ регулируются Жилищным (ЖК) и Гражданским (ГК) кодексами РФ.
Членом ТСЖ становятся все совершеннолетние собственники помещения в домостроении, письменно заявившие о членстве в организации.
Высшее руководство ТСЖ , которое возглавляет председатель правления, осуществляет общее собрание членов ТСЖ. На нем принимается устав ТСЖ. Все решения, принятые на общем собрании членов товарищества, фиксируются в протоколе.
Под руководством председателя ТС реализуется правление ТСЖ. Полномочия председателя ТСЖ в многоквартирных домах с перечнем обязанностей председателя закреплены в уставе на основе ст. 147, 148 ЖК РФ
Все материалы на тему: Жилищное право
Выборы правления
Члены правления избираются на общем собрании. Заявить кандидатуры членов ТСЖ на участие в правлении необходимо за 10 дней до общего собрания. Процедура избрания правления, которое возглавляет председатель правления, считается состоявшейся, когда более 50% участников ТСЖ на общем заседании отдали свои голоса за конкретного кандидата в члены правления. Данные отражаются в протоколе.
Срок пребывания руководства товарищества под управлением председателя ТСЖ на должности определяется уставом (максимум 2 года). Перевыборы проходят каждые два года и члены старого правления имеют право в них участвовать.
Обязанности правления ТСЖ
- Соблюдение членами руководства и председателями законов и положений устава.
- Привлечение членами руководства и председателями исполнителей для производства текущих работ по дому.
- Контроль членами руководства и председателями за внесением в кассу платежей и взносов собственниками недвижимости.
- Ведение членами руководства и председателями служебного документооборота и бухгалтерской отчетности.
- Формирование членами руководства и председателями отчетов, заключение необходимых соглашений.
- Организация членами руководства и председателями поддержания должного состояния подконтрольного домостроения.
- Защита членами руководства и председателями объектов собственности владельцев квартир.
Председателя избирает правление. Это также одна из функций, выполняемых его членами.
Заседание правления под руководством председателя ТСЖ
Заседания созываются председателем правления. Регулярные заседания под руководством председателя ТСЖ проходят по предварительно утвержденному графику, но не менее одного в три месяца.
О проведении внеочередного заседания членов правления извещают персонально, или по почте, минимум за 3 дня до назначенного мероприятия с указанием в извещении даты, времени, места и перечня обсуждаемых вопросов.
Заседание легитимно, когда его посетило 50% плюс один член ТСЖ. Правление может самостоятельно рассматривать вопросы расхода денежных средств организации, либо заключения договоров с обслуживающими предприятиями.
По ходу заседания ведется протокол заседания правления ТСЖ. В протоколе заседания правления фиксируются итоги голосования.
Выборы председателя
Кандидат в председатели выдвигается из членов ТСЖ, входящих в состав правления.
Председатель выбирается большинством голосов правления, если уставом не предусмотрено проведение процедуры общим собранием членов ТСЖ. В последнем случае в голосовании избрания председателя ТСЖ участвуют все собственники квартир — члены ТСЖ. Заявление кандидатур на должность председателя правления происходит за 10 дней до даты заседания или общего собрания.
За кандидата в председатели на собрании должны проголосовать не менее 50% членов правления. Перевыборы председателя ТСЖ происходят каждые 2 года в согласии с уставом. Должность председателя оплачивается на основе оформленного трудового соглашения.
Если председателя избирает общее собрание членов ТСЖ, не ограниченное членами руководства, то возможны 2 вида голосования собственников квартир:
- очное, когда на общем собрании членов товарищества при избрании председателя ТСЖ присутствует необходимое для легитимного голосования количество участников— собственников квартир;
- заочное, когда при голосовании за кандидатуру в председатели не набирается необходимое количества голосов собственников квартир.
По результатам голосования полномочия передаются новому председателю вашего ТС.
Организация избирательного процесса кандидатов в председатели
Голосование за кандидатов на должность председателя ТСЖ проходит таким образом:
- Сбор инициативной группы собственников недвижимости ТСЖ.
- Постановка тем для обсуждения членами товарищества на общем собрании собственников, включая голосование за кандидатов в председатели;
- Предупреждение членов ТСЖ о готовящемся общем собрании и голосовании за кандидатов в председатели лично или письменным оповещением;
- Проведение мероприятия, при участии в голосовании за кандидатов в председатели достаточного числа членов ТСЖ оформление протоколом рассмотренных вопросов.
Если на собрание членов ТСЖ для голосования за кандидатов в председатели не явилось большинство участников ТСЖ, инициативная группа проводит заочное голосование собственников квартир в рамках избирательных мероприятий председателя ТСЖ.
Каждому члену товарищества предлагается заполнить анкету с указанием личных паспортных данных, обязательных сведений из документа о праве собственности на помещение и ответов на обсуждаемые вопросы("за", "против" или "воздержался").
Приказ о вступлении в должность председателей
ТСЖ - юридическое лицо, поэтому назначение председателя должно происходить с соблюдением предписанных законом процедур:
- решение собрания о выборе председателя большинством голосов отражается в протоколе;
- на основании этого протокола выбранный председатель оформляет приказ о назначении руководителя ТСЖ.
Приказ председателя ТСЖ составляется по форме No Т-1, либо в свободном виде.
Вместо председателя может быть нанят управляющий, не состоящий в ТСЖ, но способный выполнять обязанности председателя и вести дела товарищества в интересах собственников недвижимости. Такая возможность и полномочия управляющего должны быть записаны в уставе.
Обязанности председателя
Обязанности у председателя:
- организация председателями сотрудничества с компаниями, оказывающими коммунальные услуги;
- надзор за исправным состоянием инженерных сетей и прочего общего имущества домостроения;
- взаимодействие председателей с собственниками, не вступившими в ТСЖ;
- оформление техдокументации на ремонтные работы;
- контроль за сбором и расходованием денег ТСЖ.
Деятельность председателя должна базироваться на положениях ЖК РФ и утвержденных на основе этого должностных обязанностях.
Эксплуатация хозяйства здания товариществом собственников помещений будет эффективной, если избранные правление и председатель компетентны, инициативны, порядочны, быстро находят нужные решения при выполнении своих обязанностей и готовы отвечать за порученное дело.
