Для многих молодых семей ипотека является самым доступным способом приобретения собственного жилья в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Поэтому данный вид кредитования на сегодняшний день — один из самых востребованных в России. Для некоторых людей квартира, приобретенная с помощью ипотечного займа, является единственным жильем. В таком случае возникает потребность в оформлении прописки в данном помещении. Существует распространенное мнение, что сделать это можно только после полного погашения задолженности перед банком. Узнать, возможна ли прописка в ипотечной квартире, можно в этой статье.
Что говорит закон
Согласно действующему законодательству, собственником квартиры, приобретенной на условиях ипотечного кредитования, является заемщик. Банк — это всего лишь залогодержатель. Квартира выступает в качестве залогового имущества.
Собственник недвижимости вправе использовать помещение по его назначению и может по своему желанию прописаться в нем. Это определено ст.209 ГК РФ и нормами Закона «Об ипотеке».
Внимание! На собственника ипотечного жилья законодательство накладывает ограничения в виде запрета заключения сделок отчуждения залогового имущества. Такую квартиру нельзя продавать, дарить третьим лицам и обменивать без разрешения банка.
Может быть интересно: Перепланировка квартиры в ипотеке
Условия договора купли-продажи, заключаемого при приобретении жилья в ипотеку, наделяют владельца недвижимости такими же правами, как и при покупке помещения за собственные средства. При этом упоминания о банке в соглашении отсутствуют. Документ содержит только информацию о договоре ипотеки и о передаче недвижимости в залог кредитору.
Но нужно учитывать, что в кредитном договоре может быть предусмотрен пункт о необходимости перед проведением процедуры получить согласие банка. Это условие необходимо обязательно соблюдать.
Кроме того, следует отметить, что при прописке третьих лиц, например родственников заемщика и его детей, без получения разрешения кредитора могут возникнуть затруднения. Данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне, поэтому при его решении возможны спорные ситуации. Это зависит от условий кредитора. Например, Сбербанк дает заемщикам право регистрировать в ипотечной квартире не только себя самих, но и членов своей семьи (мужа или жену и детей), а также ближайших родственников, например родителей.
В каких случаях могут возникнуть проблемы
В целях снижения рисков некоторые банки включают в договор ипотечного кредитования пункт, в соответствие с которым заемщик при возникновении просрочек платежей обязуется снять с регистрации прописанных в залоговой квартире несовершеннолетних детей. Кроме того, кредитор может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и на законных основаниях потребовать досрочной выплаты долга.
Сложности могут возникнуть и в процессе продажи квартиры. Это связано с тем, что прописанные в помещении несовершеннолетние граждане вправе предъявить требования на жилье, даже не проживая в нем.
Прописать в ипотечной квартире родственников, например сестру или брата, тоже может быть затруднительно. Накладывая соответствующие ограничения, банк обеспечивает сохранность ликвидности залогового имущества, тем самым снижая риски невозврата заемных средств.
Может понадобиться: Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Оформление прописки для собственника квартиры, купленной в ипотеку
Собственникам можно прописываться в ипотечной квартире сразу после оформления прав собственности на нее. Регистрацию других лиц рекомендуется предварительно согласовать с банком, особенно если такая возможность не предусмотрена договором.
Для оформления прописки собственника квартиры, приобретенной в ипотеку, следует обратиться в МВД Можно передать документы через МФЦ с помощью сервиса Госуслуги.
Внимание! Если собственник уже прописан по другому адресу, оформить новую регистрацию не удастся.
Собственнику необходимо предоставить в МВД такие документы:
- удостоверение личности (паспорт);
- лист убытия с прежнего места жительства или штамп о выписке;
- договор ипотеки;
- документы о праве собственности на недвижимость.
Читайте также: Что такое переуступка прав собственности на квартиру
Как прописать ребенка в ипотечной квартире
Согласно закону, несовершеннолетние граждане должны быть прописаны в одной квартире с родителями или опекунами. Согласие банка для этого не требуется.
Если заемщик своевременно вносит платежи по кредиту, а в семье ожидается рождение ребенка, новорожденный может быть прописан в ипотечной квартире автоматически. Но это сложно сделать при систематическом нарушении сроков уплаты. В договоре ипотеки может быть предусмотрен пункт, запрещающий регистрацию несовершеннолетних при наличии задолженности по займу.
Чтобы прописать ребенка в ипотечной квартире, потребуется предоставить такие документы:
- заявление соответствующего содержания;
- паспорт собственника недвижимости;
- свидетельство о рождении прописываемого;
- справка об отсутствии регистрации ребенка по месту прописки второго родителя, если последний зарегистрирован по другому адресу.
Читайте также: Акт передачи квартиры по договору купли продажи
Можно ли оформить родственникам регистрацию в ипотечной квартире
В большинстве случаев банки не запрещают регистрацию близких родственников заемщика, таких как муж, жена, родители, в ипотечной квартире. Но в целях избегания проблем рекомендуется получить согласие кредитора. Банк может предложить прописываемому человеку принять на себя обязательства созаемщика. Таким образом финансовое учреждение минимизирует кредитные риски.
Для регистрации родственников потребуется собрать такой пакет документов:
- заявление соответствующего содержания;
- удостоверение личности владельца квартиры;
- удостоверение личности прописываемого человека;
- документы, подтверждающие наличие родственных связей между собственником и прописываемым лицом, например свидетельство о браке;
- договор ипотечного кредитования;
- выписка из реестра недвижимости (ЕГРН .
Регистрация посторонних лиц в квартире, находящейся в залоге
Посторонние лица — это люди, которые не являются родственниками собственника недвижимости. Постоянная или временная регистрация таких граждан не может быть оформлена без письменного согласия банка.
Для прописки третьих лиц нужны такие документы:
- заявление соответствующего содержания;
- удостоверение личности владельца квартиры;
- выписка из реестра недвижимости о праве собственности;
- письменное разрешение банка;
- удостоверение личности прописываемого лица;
- согласие мужа или жены заемщика.
Внимание! При подаче заявления на регистрацию требуется личное присутствие прописываемого гражданина.
Общий материал на тему: Как выписать человека из квартиры
Можно ли оформить регистрацию онлайн
Чтобы прописаться в ипотечной квартире онлайн, можно воспользоваться сайтом «Госуслуги». Для этого потребуется подтвержденная учетная запись.
Нужно войти в раздел «Регистрация гражданина» и указать персональные данные пользователя или сведения из выписки ЕГРН После подачи заявки потребуется отслеживать статус ее исполнения. Получив соответствующее приглашение, следует посетить отдел МВД с оригиналами документов.
Внимание! Подача заявки на сайте «Госуслуги» упрощает процедуру регистрации и способствует экономии времени заявителя. Срок ее исполнения составляет 3 дня.
Сроки и стоимость постановки на регистрационный учет в ипотечной квартире
Срок регистрации в жилье любого типа, в том числе в ипотечном, составляет 7 дней с даты снятия с учета на прежнем месте жительства. Сама процедура занимает от 3 дней до недели. В течение этого времени сотрудники уполномоченной службы обязаны провести необходимые проверки и внести регистрационную запись.
Постановка на учет не требует уплаты госпошлины. Возможны расходы на оплату услуг нотариуса. По требованию банка может быть проведена процедура удостоверения обязательства снятия несовершеннолетнего лица с регистрационного учета при возникновении у заемщика задолженности по ипотеке.
Последствия прописки третьих лиц в залоговой квартире без согласия банка
В договоре ипотеки могут быть предусмотрены условия прописки третьих лиц в квартире с обременением. Если заемщик уклонился от их выполнения и зарегистрировал, например, свою подругу без согласия банка, кредитор может привлечь нарушителя к ответственности.
Внимание! При нарушении условий договора ипотеки банк вправе расторгнуть соглашение и потребовать у заемщика досрочного погашения обязательств по кредиту.
Банк может принять следующие меры:
- выселить из квартиры жильца, регистрация которого была проведена без разрешения кредитора;
- потребовать у заемщика соблюдения порядка согласования прописки третьих лиц;
- применить штрафные санкции за нарушение условий соглашения.
Избежать данных последствий можно, предварительно изучив договор и ознакомившись с требованиями банка.
