Для многих молодых семей ипотека является самым доступным способом приобретения собственного жилья. Поэтому данный вид кредитования на сегодняшний день — один из самых востребованных в России. Для некоторых людей квартира, приобретенная с помощью жилищного займа, является единственным жильем. В таком случае возникает потребность в оформлении прописки в данном помещении. Существует распространенное мнение, что регистрация возможна только после полного погашения задолженности перед банковской организацией. Так ли это – читайте далее.
Что говорит закон
Согласно действующему законодательству, владельцем собственности, приобретенной на условиях жилищного займа, является заемщик. Банк — это всего лишь залогодержатель. Квартира выступает в качестве залогового имущества.
Владелец недвижимости вправе использовать помещение по его назначению и может по желанию зарегистрироваться в нем (ст.209 ГК РФ и нормы Закона «Об ипотеке»).
Внимание! На собственника жилья законодательство накладывает ограничения в виде запрета заключения сделок отчуждения залогового имущества. Такую недвижимость нельзя продавать, дарить и обменивать без одобрения банка.
Читайте также: Перепланировка квартиры в ипотеке
Условия ДКП, заключаемого при приобретении жилья под залог недвижимости, наделяют владельца такими же правами, как и при покупке помещения за собственные средства. Упоминания о банке в соглашении отсутствуют. Документ содержит только информацию о займе и о передаче недвижимости в залог заимодавцу.
Но нужно учитывать, что в кредитный договор часто включают пункт о необходимости перед проведением процедуры получить согласие банка. Данное условие необходимо обязательно соблюдать.
Кроме того, следует отметить, что при прописке иных лиц, например дяди или тетя заемщика и их детей, без получения разрешения кредитора могут возникнуть затруднения. Данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне, поэтому при его решении возможны спорные случаи, с учетом условий заимодавца. Например, Сбербанк дает заемщикам право регистрировать в ипотечном жилье не только себя самих, но и супругу, и детей, а также, например маму или папу.
В каких случаях могут возникнуть проблемы
В целях снижения рисков некоторые кредитные организации включают пункт, в соответствие с которым заемщик при возникновении просрочек платежей обязуется снять с регистрации в залоговой недвижимости несовершеннолетних детей. Кроме того, заимодавец может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и на законных основаниях потребовать досрочной выплаты долга.
Сложности могут возникнуть и в процессе продажи. Связан факт с тем, что зарегистрированные в помещении несовершеннолетние граждане вправе предъявить требования на жилье, даже не проживая в нем.
Провести регистрацию в заложенной недвижимости сестры или брата также затруднительно. Накладывая соответствующие ограничения, банк обеспечивает сохранность ликвидности залогового имущества, тем самым снижая риски невозврата заемных средств.
Может понадобиться: Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Оформление прописки для собственника квартиры, купленной в кредит под залог недвижимости
Регистрация в ипотечном жилье доступна сразу после оформления прав собственности на нее. Регистрацию других лиц рекомендуется предварительно согласовать с банком, особенно если такая возможность не предусмотрена кредитным договором.
Для оформления временной и постоянной прописки следует обратиться в МВД, а не паспортный стол. Можно передать документы через МФЦ или с помощью сервиса Госуслуги.
Внимание! Если собственник имеет постоянную регистрацию по другому адресу, по новому местожительству возможна только временная регистрация.
Собственнику необходимо предоставить в МВД для регистрации такие документы:
- удостоверение личности;
- лист убытия с прежнего места жительства или штамп о выписке;
- кредитный договор;
- документы о праве собственности на недвижимость.
Читайте также: Что такое переуступка прав собственности на квартиру
Как зарегистрировать ребенка
Согласно закону, лица до достижения возраста 18 лет должны иметь регистрацию в одной квартире с родителями или опекунами. Согласие банка не требуется.
Чтобы сделать регистрацию лицу до 18 лет через МФЦ, необходимо предоставить такие документы:
- заявление соответствующего содержания;
- паспорт собственника ипотечной недвижимости;
- свидетельство о рождении;
- справка об отсутствии регистрации ребенка по месту прописки второго родителя, если последний зарегистрирован по другому адресу.
Читайте также: Акт передачи квартиры по ДКП
Можно ли оформить родственникам регистрацию в ипотечной квартире
В большинстве случаев банки не запрещают регистрацию супруга, жены и пр. Но в целях избегания проблем рекомендуется получить согласие заимодавца. Банк может предложить регистрируемому физлицу принять на себя обязательства созаемщика. Таким образом финансовое учреждение минимизирует кредитные риски.
Для регистрации родственников потребуется собрать такой пакет документов:
- удостоверение личности владельца квартиры;
- удостоверение личности родственников;
- документы, подтверждающие наличие родственных связей между собственником и лицом, которое будет зарегистрировано, например свидетельство о браке;
- договор ипотечного кредитования;
- выписка из реестра недвижимости (ЕГРН).
Регистрация посторонних лиц в квартире, находящейся в залоге
Посторонние лица — люди, которые не считаются родственниками собственника недвижимости. Постоянная или временная регистрация на месяц, год или еще больший срок таких граждан не может быть оформлена без письменного согласия банка.
Для прописки нужны такие документы:
- заявление соответствующего содержания;
- удостоверение личности владельца квартиры;
- выписка из реестра недвижимости о праве собственности;
- письменное разрешение банка;
- удостоверение личности лица;
- согласие мужа или жены заемщика.
Внимание! При регистрации требуется личное присутствие регистрируемого по месту жительства гражданина.
Общий материал на тему: Как выписать человека из квартиры
Регистрация онлайн
Чтобы прописаться в ипотечной квартире онлайн, зайдите на сайт «Госуслуги». Для процедуры необходима подтвержденная учетная запись.
Нужно войти в раздел «Регистрация гражданина» и указать персональные данные пользователя или сведения из выписки ЕГРН После подачи заявки потребуется отслеживать статус ее исполнения. Получив соответствующее приглашение, следует посетить отдел МВД с оригиналами документов.
Внимание! Подача заявки на сайте «Госуслуги» упрощает процедуру регистрации и способствует экономии времени заявителя. Срок ее исполнения составляет 3 дня.
Сроки и стоимость постановки на регистрационный учет в ипотечной квартире
Срок регистрации в жилье любого типа, в том числе в ипотечном, составляет 7 дней с даты снятия с учета на прежнем месте жительства. Сама процедура занимает от 3 дней до недели. Сотрудники уполномоченной службы обязаны провести необходимые проверки и внести регистрационную запись.
По требованию банка может быть проведена процедура удостоверения обязательства снятия несовершеннолетнего лица с регистрационного учета при возникновении задолженности по жилищному займу.
Последствия прописки третьих лиц в залоговой квартире без согласия банка
В документе, как правило, предусматривают условия прописки третьих лиц в квартире с обременением. Если заемщик уклонился от их выполнения и решил оформить регистрацию, например, своей подруги без согласия банка, банк может привлечь нарушителя к ответственности.
Внимание! При нарушении условий договора банк вправе расторгнуть соглашение и потребовать досрочного погашения обязательств по кредиту.
Банк может принять следующие меры:
Банк может принять следующие меры:
- выселить из квартиры жильца, регистрация которого проведена без получения разрешения кредитора;
- потребовать соблюдения порядка согласования прописки третьих лиц;
- применить штрафные санкции за нарушение условий соглашения, если в недвижимости зарегистрирован гражданин без разрешения.
Чтобы избежать данных последствий, предварительно изучите договор и ознакомьтесь с требованиями банка.
