Иск об определении порядка пользования жилым помещением

В случаях, когда собственники не могут самостоятельно договориться о совместном использовании общей жилой недвижимости, законодательством предусмотрена возможность утверждения правил пребывания нескольких жильцов либо правообладателей в одном помещении. Предварительно владельцы объекта обязуются совершить попытку заключения мирного соглашения. Только при невозможности принятия единого решения мирным путем можно подать в суд исковое заявление об определении пользования жилым помещением.

Кто может подать и в каких случаях

Подать исковое заявление об определении пользования жилым помещением может любое заинтересованное лицо, как один из владельцев объекта недвижимости, так и члены их семей, имеющие право проживания на данной жилплощади.

Обращение в суд возможно в случаях, когда жильцы не способны самостоятельно договориться о том, кто в какой комнате будет проживать и в каком порядке они будут пользоваться общими помещениями.

Может пригодиться: Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам

Можно ли подать если помещение в соц найме

Возможность определения правил использования муниципальной квартиры законодательством не предусмотрена по причине отсутствия нормативного акта, на который можно сослаться в данном случае. В отношении частной собственности основанием проведения данной процедуры служит ст.247 ГК РФ.

Куда подать и порядок подачи

Исковое заявление об установлении правил использования жилплощади подается в городской или районный суд по месту нахождения спорной квартиры или другого объекта недвижимого имущества.

Внимание! Мировые суды не занимаются рассмотрением дел данного типа.

Читайте также: Придомовая территория многоквартирного дома

Какие требования можно заявить

В исковом заявлении об определении порядка пользования жилым помещением истец может заявить требования о распределении комнат между жильцами, об ограничении доступа в них других проживающих лиц, об установлении правил использования общих зон жилплощади и т. д.

Требования к форме иска

Строгая форма искового заявления об установлении правил использования общей жилой недвижимости законом не предусмотрена. Тем не менее, при составлении документа нужно руководствоваться нормами гражданско-процессуального законодательства.

В тексте искового заявления о пользовании жилым помещением необходимо указать следующую информацию:

• наименование судебного органа;
• паспортные и контактные данные истца и ответчика;
• сведения о нарушении прав заявителя;
• описание исковых требований;
• доводы в пользу позиции истца;
• ссылки на соответствующие нормы законодательства;
• перечень приложений;
• дата подачи иска и подпись заявителя.

Внимание! При необходимости решения вопросов имущественного характера следует указать сумму материальных требований с приложением их подробного расчета.

Материал на тему: Договор дарения между близкими родственниками

Какие сроки исковой давности

Срок исковой давности по подаче искового заявления о пользовании жилым помещением законодательством не установлен.

Надо ли платить госпошлину

При подаче искового заявления об установлении правил использования общей жилой площади на истца возлагаются обязательства по уплате государственной пошлины. При отсутствии требований имущественного характера ее размер составляет 300 рублей.

В противном случае сумма госпошлины определяется в соответствии с требованиями п.1 ст.333.19 НК РФ. Размер обязательств зависит от стоимости имущественных требований и составляет 0,5 – 4 % от общей цены иска.

Что приложить и что доказывать

К исковому заявлению нужно приложить пакет документов, который включает в себя:

• выписку из ЕГРН или другой документ, который подтверждает право на владение объектом недвижимости;
• техпаспорт на жилплощадь с экспликацией;
• документальные доказательства соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора, т. е. попытки разрешения конфликта путем составления мирового соглашения;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие направление копии иска сторонам по делу
• иные документы, на которых сторона основывает свои доводы.

Кроме того, к иску следует приложить материалы, которые доказывают факт нарушения прав лиц, проживающих в квартире, или наличия препятствий для вселения и проживания на жилплощади лиц, которые имеют на это законное право.

Материал на тему: Мошенничество при продаже и покупке квартиры

При рассмотрении дела суд учитывает следующие факторы:

• порядок пользования недвижимостью, установленный на момент подачи иска;
• основания обращения в суд;
• потребности каждого собственника жилплощади;
• наличие или отсутствие возможности совместного комфортного проживания всех жильцов;
• другие факты, имеющие значение при определении правил использования общей жилой площади.

Отказ в определении правил использования общей жилплощади возможен в следующих случаях:

• слишком большое количество жильцов в относительно небольшом помещении;
• варианты, предложенные истцом, нарушают права других собственников недвижимости;
• отсутствие необходимых доказательств.

Все материалы на тему: Жилищное право

Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением: образец

Чтобы избежать возможных проблем при подаче иска, рекомендуется при его составлении воспользоваться готовым образцом. Файл для скачивания документа можно найти внизу данной страницы.