Иск об определении порядка пользования жилым помещением

Иск об определении порядка пользования жилым помещением подают сособственники квартиры или дома, когда не могут договориться, кто в какой комнате живёт и как пользоваться кухней, коридором и санузлом. Такое исковое заявление рассматривает районный (городской) суд по месту нахождения квартиры, госпошлина для гражданина — 3 000 рублей. Ниже есть полный образец искового заявления об определении порядка пользования квартирой с описанием комнат и просительной частью.

В случаях, когда собственники не могут самостоятельно договориться о совместном использовании общей жилой недвижимости, законодательством предусмотрена возможность утверждения правил пребывания нескольких жильцов либо правообладателей в одном помещении. Предварительно владельцы объекта обязуются совершить попытку заключения мирного соглашения. Только при невозможности принятия единого решения мирным путем можно подать в суд исковое заявление об определении пользования жилым помещением.

Ваша ситуация отличается?

Опишите её — юрист ответит бесплатно.

Задать вопрос юристу

Кто может подать и в каких случаях

Подать исковое заявление об определении пользования жилым помещением может любое заинтересованное лицо, как один из владельцев объекта недвижимости, так и члены их семей, имеющие право проживания на данной жилплощади.

Обращение в суд возможно в случаях, когда жильцы не способны самостоятельно договориться о том, кто в какой комнате будет проживать и в каком порядке они будут пользоваться общими помещениями.

На практике чаще всего судятся именно собственники долей: бывшие супруги, наследники, родственники, которым квартира досталась на двоих. У члена семьи собственника своё положение. Он пользуется квартирой наравне с собственником, пока соглашением не установлено иное (ст. 31 ЖК РФ), а если собственник его не пускает, обычно заявляют требование о вселении и нечинении препятствий.

Можно ли подать если помещение в соц найме

Возможность определения правил использования муниципальной квартиры законодательством не предусмотрена по причине отсутствия нормативного акта, на который можно сослаться в данном случае. Наниматель и члены его семьи пользуются всей квартирой на равных (ст. 69 ЖК РФ), а потребовать заключения с ним отдельного договора социального найма член семьи не может (п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). В отношении частной собственности основанием проведения данной процедуры служит ст.247 ГК РФ.

В какой суд подавать иск об определении порядка пользования жилым помещением

Исковое заявление об установлении правил использования жилплощади подается в городской или районный суд по месту нахождения спорной квартиры или другого объекта недвижимого имущества.

Внимание! Мировые суды не занимаются рассмотрением дел данного типа. Раньше они были подсудны мировому судье, но этот пункт исключён из ст. 23 ГПК РФ и из закона о мировых судьях Федеральным законом от 28.11.2018 № 451-ФЗ, изменения действуют с 1 октября 2019 года. Если в статье или старом разъяснении Пленума вам попался мировой судья, это устаревшая информация.

Сколько ждать решения? По ст. 154 ГПК РФ дело должны рассмотреть за два месяца со дня поступления иска в суд. Реально выходит дольше, особенно если ответчик просит отложить заседание или назначают осмотр квартиры.

Какие требования можно заявить

В исковом заявлении об определении порядка пользования жилым помещением истец может заявить требования о распределении комнат между жильцами, об ограничении доступа в них других проживающих лиц, об установлении правил использования общих зон жилплощади и т. д.

Если отдельной комнаты, соразмерной вашей доле, в квартире нет, можно просить денежную компенсацию с тех, кто пользуется приходящейся на вас площадью (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Сюда же часто добавляют требование обязать ответчика не чинить препятствий и передать ключи.

Требования к форме иска

Строгая форма искового заявления об установлении правил использования общей жилой недвижимости законом не предусмотрена. Тем не менее, при составлении документа нужно руководствоваться нормами гражданско-процессуального законодательства.

В тексте искового заявления о пользовании жилым помещением необходимо указать следующую информацию:

• наименование судебного органа;
• паспортные и контактные данные истца и ответчика;
• сведения о нарушении прав заявителя;
• описание исковых требований;
• доводы в пользу позиции истца;
• ссылки на соответствующие нормы законодательства;
• перечень приложений;
• дата подачи иска и подпись заявителя.

Внимание! При необходимости решения вопросов имущественного характера следует указать сумму материальных требований с приложением их подробного расчета.

Какие сроки исковой давности

Срок исковой давности по подаче искового заявления о пользовании жилым помещением законодательством не установлен. Собственник требует устранить нарушение своего права, а на такие требования исковая давность не распространяется (ст. 208 ГК РФ со ссылкой на ст. 304 ГК РФ). Подать иск можно и через год, и через пять лет после начала конфликта.

Сколько стоит госпошлина за иск о порядке пользования

При подаче искового заявления об установлении правил использования общей жилой площади на истца возлагаются обязательства по уплате государственной пошлины. С 9 сентября 2024 года за исковое заявление неимущественного характера гражданин платит 3 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Старая сумма 300 рублей, которая до сих пор встречается в образцах, больше не действует.

В противном случае сумма госпошлины определяется в соответствии с требованиями п.1 ст.333.19 НК РФ. Если вы, например, просите взыскать компенсацию за пользование вашей частью квартиры, за это требование пошлину считают от цены иска, минимум 4 000 рублей при сумме до 100 000 рублей.

Требование	Госпошлина для гражданина
Определить порядок пользования квартирой	3 000 ₽
Вселить истца, обязать не чинить препятствий	3 000 ₽ (неимущественное требование)
Взыскать компенсацию за пользование долей	от цены иска, при сумме до 100 000 ₽ — 4 000 ₽

Какие документы подтверждают право пользования жилым помещением

Суд сначала смотрит, есть ли у вас вообще право на эту квартиру. Собственнику достаточно выписки из ЕГРН, а если право оформлено до 15 июля 2016 года, подойдёт и старое свидетельство о регистрации. Наследнику, который ещё не зарегистрировал долю, нужно свидетельство о праве на наследство. Член семьи собственника подтверждает родство (свидетельство о браке, о рождении) и регистрацию по месту жительства. У нанимателя муниципального жилья это договор социального найма или старый ордер.

Второй обязательный документ — план квартиры. Без технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией суд не поймёт, какие комнаты изолированные и какая у них площадь, поэтому заказывайте его в БТИ заранее.

Что приложить и что доказывать

К исковому заявлению нужно приложить пакет документов, который включает в себя:

• выписку из ЕГРН или другой документ, который подтверждает право на владение объектом недвижимости;
• техпаспорт на жилплощадь с экспликацией;
• документы о попытке договориться миром (письмо, переписка, проект соглашения). Обязательного досудебного порядка по таким спорам нет, но эти бумаги показывают суду, что конфликт реальный;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие направление копии иска сторонам по делу
• иные документы, на которых сторона основывает свои доводы.

Кроме того, к иску следует приложить материалы, которые доказывают факт нарушения прав лиц, проживающих в квартире, или наличия препятствий для вселения и проживания на жилплощади лиц, которые имеют на это законное право.

Как суд определяет порядок пользования квартирой

При рассмотрении дела суд учитывает следующие факторы:

• порядок пользования недвижимостью, установленный на момент подачи иска;
• основания обращения в суд;
• потребности каждого собственника жилплощади;
• наличие или отсутствие возможности совместного комфортного проживания всех жильцов;
• другие факты, имеющие значение при определении правил использования общей жилой площади.

Опираются суды на п. 37 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8. Там сказано, что учитывается фактически сложившийся порядок пользования, даже если он точно не совпадает с долями, нуждаемость каждого сособственника в жилье и реальная возможность совместного пользования. Кстати, точного совпадения площади комнаты с долей никто не требует. У кого доля 1/3 в квартире из двух комнат по 12 и 18 метров, тому вполне могут выделить 12-метровую. А вот если доле не соответствует ни одна комната, второй собственник может потребовать денежную компенсацию по п. 2 ст. 247 ГК РФ.

Отказ в определении правил использования общей жилплощади возможен в следующих случаях:

• слишком большое количество жильцов в относительно небольшом помещении;
• варианты, предложенные истцом, нарушают права других собственников недвижимости;
• отсутствие необходимых доказательств.

Если жить вместе не получится никак, остаются два пути. Можно ставить вопрос о выделе доли или разделе, как в иске о разделе имущества. Можно продать свою долю, но сначала её нужно предложить другим сособственникам, подробнее об этом в материале про преимущественное право покупки доли.

Что делать, если второй собственник не пускает в квартиру

Ситуация частая: замки сменили, ключи не дают, в комнату заселили квартирантов. Порядок пользования в таком случае определять бессмысленно без вселения. Поэтому в одном иске просят сразу три вещи: вселить истца, обязать ответчика не чинить препятствий и передать ключи, определить порядок пользования. Требование о нечинении препятствий основано на ст. 304 ГК РФ, а разъяснения по таким искам есть в п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22: истец доказывает, что он собственник или законный владелец и что ответчик своими действиями мешает ему пользоваться имуществом.

До суда стоит собрать доказательства. Подойдут заявление в полицию и талон-уведомление, переписка, где вам отказывают в ключах, показания соседей. Если ответчик не исполняет решение добровольно, получите исполнительный лист и передайте его приставам, вселение взыскателя они проводят по ст. 108 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Если ситуация нетипичная, есть смысл получить бесплатную консультацию юриста по жилищным вопросам ещё до обращения в суд.

Больше материалов о жилищных спорах — в разделе «Жилищное право».

Образец искового заявления об определении порядка пользования квартирой

Чтобы избежать возможных проблем при подаче иска, рекомендуется при его составлении воспользоваться готовым образцом или заранее проконсультироваться с юристом по жилищному праву. Файл для скачивания документа можно найти внизу данной страницы.