Делится ли подаренная квартира при разводе

Квартира, которую подарили одному из супругов, при разводе не делится. Неважно, когда оформили дарственную — до свадьбы или через десять лет брака. Неважно и то, кто даритель: мама, бабушка, крёстный или посторонний человек. Квартира по дарственной принадлежит тому, кто указан в договоре одаряемым. Второй супруг на квартиру по общему правилу не претендует, даже если прожил в ней всю семейную жизнь и был там прописан.

Основание — пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ: имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Общие правила раздела остального имущества разобраны в статье о разделе имущества при разводе, а здесь — только про подарки.

Когда подаренную квартиру всё-таки делят

Исключений немного, и каждое нужно доказывать в суде. Сам по себе штамп в паспорте и совместная жизнь в квартире ничего не меняют.

Ситуация	Делится ли квартира	Основание
Квартиру подарили одному супругу	Нет	п. 1 ст. 36 СК РФ
Квартиру подарили обоим супругам	Да, по долям из договора; если доли не названы — поровну	Договор дарения
Общие деньги или труд значительно увеличили стоимость (капремонт, реконструкция)	Суд может признать квартиру общей	ст. 37 СК РФ
«Дарение» прикрывало покупку за общие деньги	Да, если суд признает сделку притворной	ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК РФ
Муж подарил квартиру жене (или наоборот)	Нет, она становится личной собственностью одаряемого	Определение ВС от 16.07.2024 № 117-КГ24-7-К4

Квартиру подарили обоим супругам. Если в договоре дарения одаряемыми записаны и муж, и жена, у каждого своя доля. Доли берутся из договора. Если договор доли не называет, они считаются равными. Такую квартиру при разводе делят по этим долям.

В квартиру вложили общие деньги. Статья 37 СК РФ разрешает суду признать личное имущество супруга общим, если за счёт общих средств или труда второго супруга были сделаны вложения, которые значительно увеличили стоимость квартиры. Закон приводит примеры: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование. Новые обои и замена смесителя под это не подходят. Нужна разница в цене «до» и «после», и обычно её подтверждает экспертиза. Второй супруг собирает чеки, договоры с бригадой, выписки по счетам, фото до и после ремонта. Кто заявляет о вложениях, тот их и доказывает.

Дарение прикрывало покупку. По статье 572 ГК РФ договор, в котором одаряемый хоть что-то платит или обещает взамен, дарением не считается. Если «даритель» на самом деле получил деньги из семейного бюджета, суд может признать дарственную притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ) и применить правила о купле-продаже. Купленная в браке квартира уже общая.

Делится ли квартира, купленная на деньги, которые подарили родители

Квартира, купленная в браке на личные деньги одного супруга, общей не становится, но это нужно доказать.

Это самая спорная ситуация. Родители дали деньги на первый взнос или на всю квартиру, квартиру купили в браке и часто записали на обоих. При разводе второй супруг требует половину.

Верховный суд в определении № 45-КГ16-16 поддержал жену, чья мать подарила деньги на покупку квартиры: имущество, купленное в браке на личные средства одного супруга, в общую собственность не попадает. Но ключевое слово здесь — доказательства. В том деле был оформлен договор дарения денег. Если родители просто перевели деньги на карту без договора и без назначения платежа, суды нередко считают такие деньги общими или подаренными обоим. Простой банковский перевод от родственника факт дарения сам по себе не подтверждает.

Чтобы деньги потом не пришлось делить, дарение лучше оформить письменно: договор дарения денег конкретному человеку, затем перевод с назначением платежа и покупка квартиры с этого же счёта. Как составить такой договор, есть отдельный материал про договор дарения денег между близкими родственниками.

Делится ли квартира, которую муж подарил жене (или наоборот)

Нет, при разводе такая квартира не делится.

Супруги вправе дарить друг другу и личное имущество, и свою долю в общем имуществе. Верховный суд прямо подтвердил это в определении от 16.07.2024 № 117-КГ24-7-К4. Подаренное супругом становится личной собственностью того, кому подарили, и при разводе не делится.

Забрать подарок обратно из-за развода нельзя. Даритель вправе отменить дарение только в узких случаях из статьи 578 ГК РФ, например если одаряемый покушался на жизнь дарителя или умышленно причинил ему телесные повреждения. Обида, измена или сам развод к таким основаниям не относятся.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Как оформить дарение квартиры, чтобы потом не было споров

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами заверяется у нотариуса обязательно (п. 3 ст. 574 ГК РФ в редакции закона № 459-ФЗ). Раньше нотариус требовался только при дарении доли, сейчас — при дарении любой квартиры, дома или участка. Договор, подписанный дома без нотариуса, недействителен. После нотариуса переход права регистрируют в Росреестре, обычно нотариус сам отправляет документы.

Что проверить в договоре:

• одаряемым указан конкретный человек — сын, дочь, внук, а не «семья сына»;
• в договоре нет встречной оплаты, даже символической;
• если даритель сам состоит в браке и квартира куплена им в браке, нужно нотариальное согласие его супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без такого согласия супруг дарителя может оспорить сделку в течение года с момента, когда о ней узнал.

Налог с подарка от супруга, родителей, детей, бабушек и дедушек, родных братьев и сестёр не платят (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Подробнее о том, кто считается близким родственником при дарении, — в статье про договор дарения между близкими родственниками.

Можно ли оспорить дарственную при разводе

Оспорить можно, но только по основаниям из Гражданского кодекса. Сам развод основанием не служит. На практике работают такие доводы:

• дарение было притворным и прикрывало покупку за общие деньги (ст. 170 ГК РФ);
• даритель в момент подписания не понимал значения своих действий, например из-за болезни (ст. 177 ГК РФ);
• супруг раздарил родственникам общую квартиру без нотариального согласия второго супруга — такой договор оспаривают по п. 3 ст. 35 СК РФ.

Последний случай встречается чаще остальных. Муж перед разводом дарит общую квартиру своей матери, чтобы она не попала в раздел. Жена в течение года с момента, когда узнала о дарении, подаёт иск о признании сделки недействительной. Квартира возвращается в общую собственность и делится.

Делятся ли подарки детям и остальные подарки

Квартира или доля, подаренная ребёнку, принадлежит ребёнку. Родители не имеют права собственности на имущество детей (п. 4 ст. 60 СК РФ), поэтому такую квартиру при разводе не делят. Вещи, купленные для детей, — одежда, игрушки, школьные принадлежности — тоже не делятся и остаются тому родителю, с кем живут дети (п. 5 ст. 38 СК РФ).

С остальными подарками тот же принцип, что и с квартирой: подаренное одному супругу принадлежит ему. Сложнее с украшениями, которые муж дарил жене на общие деньги без всякого договора. Драгоценности и предметы роскоши закон к личным вещам не относит, и суды их часто делят. Этот вопрос разобран отдельно в статье о разделе драгоценностей при разводе. Для имущества, купленного до брака, правила похожие, подробнее — о разделе имущества, приобретённого до брака.

Какой срок на раздел и как идёт спор в суде

Требовать раздел можно в течение трёх лет (п. 7 ст. 38 СК РФ). Срок считают со дня, когда супруг узнал или должен был узнать, что его право нарушено, а не с даты развода. Если бывший супруг годами не мешал пользоваться квартирой, срок может и не начаться.

Спор о подаренной квартире обычно рассматривают вместе с общим иском о разделе. Как его составить, есть в образце искового заявления о разделе имущества. Главное в таком деле — документы: договор дарения, выписка из ЕГРН, платёжки, чеки на ремонт. Если вторая сторона заявляет о вложениях или о притворном дарении, адвокат по разделу имущества поможет собрать доказательства и выстроить позицию в суде.