Как делится подаренная квартира при разводе?

Развод — это сложный юридический процесс, который может включать в себя решение одновременно нескольких вопросов, в том числе касаемых раздела имущества супругов. Споры часто возникают при распределении дорогостоящих объектов собственности, например недвижимости. В отношении подаренного жилья при разделе имущества действуют особые правила. 

Особенности раздела подаренного имущества 

Если имущество получено в собственность одним из супругов по договору дарения в период действия брака или до его заключения, то оно при разводе разделу не подлежит. Подарок остается в распоряжении владельца, кроме некоторых исключений, к которым относятся случаи вложения средств второй стороны в улучшение объекта.

Если имущество получено в дар обоими супругами, оно делится между ними такими способами:

1. Совместная собственность. Подаренное имущество при разводе делится между мужем и женой в равных долях.
2. Раздел по договору. Каждый из супругов получает долю, указанную в соглашении.
3. Раздел при помощи юриста. Если супруги не могут самостоятельно определить, какие доли имущества будут после развода принадлежать каждому из них, они могут обратиться к профессионалу, работающему в секторе права. Юрист ознакомит клиентов с возможными вариантами решения проблемы и поможет выбрать подходящий.
4. Раздел через суд. Если супруги не могут прийти к общему решению, распределение долей имущества может быть произведено на основании искового заявления.

Если супруги получили имущество в дар друг от друга, находясь в браке, при разделе учитываются такие факторы:

1. Стоимость. Деление дорогостоящих подарков может являться основанием для оспаривания сделки.
2. Условия дарственной. Если в договоре указаны обстоятельства, при которых имущество может быть получено в собственность, то они должны быть учтены в процессе раздела.
3. Договор. Если в дарственной указан порядок раздела имущества при разводе, то данные условия должны быть соблюдены.

Внимание! Подаренное имущество при разводе может быть разделено без суда, если у супругов нет разногласий и споров по данному вопросу.

На каких основаниях договор дарения может быть оспорен

Имущество, полученное супругами по договору дарения, считается личной собственностью каждого из них. Но в некоторых случаях дарственную можно оспорить, а подарки разделить между супругами.

Основаниями для данных действий могут быть такие обстоятельства:

1. Договор не является действительным. Если документ оформлен некорректно или и вовсе отсутствует, то факт дарения может быть оспорен в суде.
2. Недобросовестные действия дарителя. Если данное лицо преследовало скрытые цели или использовало обман в отношении получателя подарка, договор может быть оспорен.
3. Отсутствие письменного согласия мужа или жены дарителя на проведение сделки. Отчуждение имущества не является законным, если супруг передающей стороны возражает.

Телефон горячей линии 8 800-302-92-70 Звонок бесплатный

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Делится ли при разводе квартира, полученная в подарок 

Если одна из сторон получила квартиру в браке по договору дарения от супруга, родственника или третьего лица, она является собственником данного имущества. Но в отдельных случаях недвижимость может быть признана общей.

Внимание! Квартира, полученная в дар одним из супругов до брака, является собственностью своего владельца и разделу не подлежит за некоторыми исключениями. 

Факт дарения недвижимости подтверждается соответствующим договором. Документ должен быть составлен письменно, а при дарении доли квартиры или дома - нотариально заверен. В противном случае он не признается действительным.

Возможность раздела квартиры, которую получила в дар одна из сторон, возникает по решению суда или по соглашению супругов. Чтобы избежать ее, необходимо предоставить доказательства того, что недвижимость была подарена только мужу или только жене, а не обоим.

Мирное решение вопроса о разделе подаренной квартиры при разводе 

Раздел квартиры, полученной в подарок, зависит от того, кто считается собственником недвижимости, а также от условий договора дарения. Если супруги решают вопрос мирным путем, нужно учитывать содержание дарственной и возможность ее оспаривания. 

Если по условиям дарения квартира признается общей собственностью мужа и жены, то такое имущество делится при разводе. В противном случае оно остается в распоряжении законного владельца. 

Принципы раздела имущества при разводе 

Раздел подаренного имущества при разводе основан на таких принципах:

1. Количество собственников. Имущество, которое получила в дар одна из сторон, при разводе не делится. Подарки, переданные во владение обоим супругам, распределяются между собственниками в равных долях, если иное не предусмотрено договором.
2. Документальное соглашение. Если супруги заключили договор и указали условия получения и использования подарка, то такое имущество подлежит разделу при разводе.
3. Наличие оснований для оспаривания. Если имущество было передано в дар в целях уклонения от раздела, сделка может быть отменена в судебном порядке. При рассмотрении дела учитываются мотивы и обстоятельства совершения процедуры дарения. 
4. Оформление сделки. Чтобы избежать споров при разводе, рекомендуется при передаче подарка заключать соответствующий договор. В документе следует определить условия получения имущества и его назначение. 

Внимание! Квартира, полученная в дар до брака, в исключительных случаях может быть разделена между супругами при разводе. Такое решение принимается судом, если супруг собственника проживал в ней и вкладывал средства для улучшения состояния недвижимости, в следствие чего жилье возросло в цене. Данный факт необходимо подтвердить документально.

Правила заключения сделки дарения

Возможность раздела подаренного имущества зависит от того, насколько правильно оформлена сделка. Если договор составлен некорректно, у заинтересованной стороны возникают основания для его оспаривания. 

В первую очередь нужно учитывать, что сделка дарения может быть совершена только добровольно. Принятие принудительных мер считается незаконным. Кроме того, договор должен быть заключен исключительно в письменном виде. В документе необходимо указать данные сторон, информацию об имущественном объекте и условия передачи собственности.