Делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе

Если имущество приобретено до брака, при разводе оно не делится: это личная собственность того супруга, который его купил (п. 1 ст. 36 СК РФ). Квартира, машина или дом, оформленные на мужа или жену до регистрации брака, остаются у владельца. Исключений три. Если в браке в это имущество вложили общие деньги или труд и его стоимость значительно выросла, суд может признать его общим (ст. 37 СК РФ). Если квартиру купили в ипотеку до брака, а платили по кредиту уже в браке, второй супруг вправе получить компенсацию. И, наконец, иначе может решить брачный договор.

Делится ли квартира, купленная до брака, при разводе

Нет. Если квартира куплена до брака и тогда же оплачена, при разводе она остаётся у собственника, и второй супруг на неё права не получает. Не имеет значения, сколько лет вы прожили в этой квартире вместе и был ли второй супруг там прописан. Регистрация по месту жительства права собственности не даёт.

Важна дата договора, а не дата регистрации права. Если квартира была куплена до брака по договору, подписанному до свадьбы, а право собственности зарегистрировали уже в браке, она всё равно добрачная: регистрация в ЕГРН только подтверждает право, но не создаёт его. Так решил Верховный суд в определении № 117-КГ20-2-К4.

Может ли жена отсудить квартиру мужа, купленную до брака, или наоборот? Только если докажет одно из исключений, о которых ниже. Сам по себе брак и совместная жизнь в квартире основанием не являются.

Квартира, купленная до брака, делится при разводе только в исключительных случаях:

Ситуация	Делится ли при разводе
Квартира куплена и оплачена до брака	Нет, личная собственность
Квартира куплена до брака, но в браке сделали капитальный ремонт или реконструкцию за общие деньги, и она заметно подорожала	Суд может признать общей (ст. 37 СК РФ)
Ипотека взята до брака, часть кредита выплачена в браке из общих денег	Квартира остаётся у собственника, второй супруг вправе требовать компенсацию половины выплаченного в браке
Добрачную квартиру продали, а в браке купили новую на эти деньги	Нет, если доказано, что новая куплена на личные средства
Квартира получена в браке в дар или по наследству	Нет (п. 1 ст. 36 СК РФ)
Квартира куплена совместно до брака, в общую долевую собственность	Каждый сохраняет свою долю, это раздел по правилам ГК, а не СК
Брачный договор установил другой режим	Как в договоре

Когда имущество, приобретенное до брака, признают общим

Имущество до брака делится только в одном случае. Ст. 37 СК РФ позволяет признать добрачное имущество общим, если в браке за счёт общих средств, личных средств второго супруга или его труда были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Закон приводит примеры: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование. Пристроили второй этаж к дому, купленному до брака, — дом могут признать общим. Покрасили стены и поменяли обои — нет, это не значительное увеличение стоимости.

Доказывать придётся тому, кто требует признать имущество общим. Нужны чеки, договоры подряда, выписки о переводах и, как правило, оценочная экспертиза: стоимость до ремонта и после. Если дом куплен до брака и потом перестроен в браке, такие споры встречаются чаще всего.

Квартира в ипотеку до брака: что получит второй супруг

Если квартира приобретена до брака в ипотеку, она остаётся вашей. Но всё, что вы платили банку уже в браке, по умолчанию считается общими деньгами. Значит, при разводе бывший супруг может потребовать половину суммы, внесённой за время брака. С материнским капиталом сложнее: тогда в квартире должны быть доли детей, этот вариант разобран в статье про раздел ипотеки при разводе.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Квартира в новостройке и гражданский брак

С новостройкой то же самое: смотрят на дату договора. Подписали ДДУ до свадьбы — квартира ваша, даже если дом сдали и собственность зарегистрировали уже в браке. А вот взносы застройщику или банку, сделанные в браке, общие, и за них второй супруг вправе получить компенсацию.

Гражданский брак, то есть жизнь вместе без штампа, общей собственности не создаёт вообще. Квартира оформлена на одного — второй может на неё претендовать только по Гражданскому кодексу. Придётся доказать, что вы договаривались покупать жильё вместе и он вкладывал свои деньги. Выиграть такой спор трудно. Так что крупные покупки лучше сразу оформлять в долевую собственность.

Продажа имущества, купленного до брака

Квартиру, купленную до свадьбы, вы вправе продать сами: нотариальное согласие мужа или жены нужно только для общего имущества (п. 3 ст. 35 СК РФ). Деньги с продажи тоже ваши. Сложности начинаются потом. Скажем, вы продали добрачную однушку и в браке купили двушку, доплатив из зарплаты. При разводе придётся доказать, какая часть двушки оплачена деньгами от однушки. Сохраните договор продажи, выписку о поступлении денег и договор покупки, из которого видно, чем платили. Купленное в браке на личные добрачные деньги общим не считается (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15), но только в той части, которую удастся подтвердить.

Брачный договор и добрачное имущество

Брачный договор может всё это поменять. Например, записать, что добрачная квартира становится общей, или наоборот, что всё нажитое в браке после развода достанется одному (ст. 42 СК РФ). Подписывают его у нотариуса, до свадьбы или в любой момент после. Если договор есть, суд делит имущество так, как в нём написано.

Если суд всё-таки делит имущество

Раздел имущества до брака, то есть добрачного, невозможен, а раздел общего имущества супругов подчиняется своим правилам: доли по общему правилу равные, учитываются долги, интересы детей, компенсации. Об этом подробно — в статье про раздел совместно нажитого имущества. Требовать раздела после развода можно в пределах трёх лет с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Доказать, что квартира или дом добрачные и не подлежат разделу, или, наоборот, что в них вложены общие средства, проще с юристом. Помочь с таким спором может адвокат по разделу имущества.