Военная ипотека при разводе

Квартира, купленная в браке по военной ипотеке, при разводе делится между супругами. Так решил Верховный суд РФ ещё в 2017 году, и в 2025 году он повторил эту позицию. Ниже разберём, когда квартира всё-таки остаётся у военнослужащего, что после раздела происходит с кредитом и целевым жилищным займом и как оформить раздел.

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе

Долгое время суды отказывали в разделе. Логика была такая: квартиру купили на деньги накопительно-ипотечной системы (НИС), эти деньги — целевая выплата военнослужащему, а целевые выплаты по п. 2 ст. 34 Семейного кодекса не входят в общее имущество супругов.

Верховный суд с этим не согласился. В определении от 24.01.2017 № 58-КГ16-25 судебная коллегия по гражданским делам указала: жильё, купленное в браке за счёт участия одного из супругов в НИС, является общим имуществом. Закон о НИС не ограничивает права членов семьи военнослужащего на такое жильё, а сама военная ипотека обеспечивает жильём всю семью.

В определении от 18.03.2025 № 23-КГ25-1-К5 Верховный суд снова отменил решения, где квартиру по военной ипотеке признали личной собственностью мужа. Квартиру купили в браке по возмездной сделке, поэтому она общая, на чьё бы имя ни была оформлена. В том же деле суд напомнил: если раздел требуют, пока брак не расторгнут, исковая давность не применяется.

Отсюда общее правило. Квартира по военной ипотеке делится по ст. 38 и 39 Семейного кодекса, так же как квартира, купленная на зарплату. Доли супругов по умолчанию равные. Суды первой инстанции до сих пор иногда выносят обратные решения, но такие решения отменяют со ссылкой на позицию Верховного суда. Общий порядок раздела любой ипотечной квартиры описан в статье о разделе ипотеки при разводе, а как устроена сама программа НИС — в материале про военную ипотеку и условия её получения.

Когда квартира по военной ипотеке не делится

Раздела не будет в трёх случаях.

• Квартира куплена до брака. Такое жильё — личное имущество военнослужащего (ст. 36 СК РФ), даже если кредит дальше гасился уже в браке.
• Супруги заключили брачный договор и установили для этой квартиры режим раздельной собственности (ст. 42 СК РФ).
• Квартира получена одним супругом в дар или по наследству. Покупка по военной ипотеке сюда не относится, это возмездная сделка.

Если квартиру купили до брака, а в браке семья доплачивала по кредиту из общих денег, второй супруг может потребовать компенсацию своей части этих платежей. Долю в квартире он при этом не получает. Подробнее такие споры разобраны в статье о разделе имущества, приобретённого до брака.

Если часть первоначального взноса внесена личными деньгами одного супруга, например деньгами от продажи добрачной квартиры, этот супруг вправе просить увеличить свою долю. Вложение личных денег нужно подтвердить документами: договором продажи, банковской выпиской, распиской.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Что после развода происходит с кредитом и целевым жилищным займом

Раздел квартиры не меняет договоров. Заёмщиком по кредиту и по целевому жилищному займу (ЦЖЗ) остаётся военнослужащий. Банк и Росвоенипотека не переоформляют долг на бывшего супруга автоматически.

Пока военнослужащий служит, ежемесячный платёж по кредиту по-прежнему вносит Росвоенипотека из средств НИС. Второй супруг должником ни перед банком, ни перед Росвоенипотекой не становится.

Квартира остаётся в залоге у банка и у Российской Федерации в лице Росвоенипотеки. Раздел не снимает залог: при переходе доли к другому супругу залог сохраняется (ст. 353 ГК РФ). Продать квартиру или долю до погашения кредита можно только с согласия банка и Росвоенипотеки.

Отдельный риск связан с увольнением. Если после развода военнослужащий уволится без права на накопления, он обязан вернуть ЦЖЗ в Росвоенипотеку (ч. 2 ст. 15 закона № 117-ФЗ) и дальше сам платить банку. Как в этом случае распределить долг между бывшими супругами, закон прямо не говорит. Такой спор решают отдельным иском, поэтому порядок платежей на этот случай лучше сразу прописать в соглашении о разделе.

Как разделить квартиру по военной ипотеке

Первый вариант — договориться. Супруги заключают соглашение о разделе общего имущества и удостоверяют его у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ). В соглашении можно определить доли, а можно оставить квартиру военнослужащему и назначить второму супругу денежную компенсацию. Так как квартира в залоге, переоформление долей заранее согласуют с банком и Росвоенипотекой.

Второй вариант — брачный договор. Брачный договор можно заключить и в браке, и перед покупкой квартиры. Он тоже удостоверяется нотариально. Брачный договор, подписанный под давлением или ставящий одного супруга в крайне неблагоприятное положение, суд может признать недействительным (ст. 44 СК РФ).

Третий вариант — суд. Иск о разделе квартиры подают в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок исковой давности после расторжения брака — три года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Срок считают со дня, когда супруг узнал о нарушении своего права. Сама дата развода срок не запускает. Пока брак не расторгнут, давность не применяется.

Для суда понадобятся:

• свидетельство о браке и о расторжении брака, если развод уже оформлен;
• выписка из ЕГРН и договор купли-продажи квартиры;
• кредитный договор и договор ЦЖЗ;
• справка банка об остатке долга;
• документы о вложении личных денег или материнского капитала, если на них есть ссылка в иске;
• отчёт об оценке квартиры для расчёта цены иска и компенсации.

Военная ипотека добавляет к обычному разделу залог в пользу государства и риск возврата ЦЖЗ. Поэтому соглашение или иск лучше готовить вместе с юристом по разделу ипотечной квартиры, который учтёт оба договора сразу.

Дети и материнский капитал

Если материнский капитал не использовали, дети не получают долю в квартире при разводе родителей. Квартира делится только между супругами. Суд может отступить от равенства долей и увеличить долю того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Если в покупку или погашение кредита вложен материнский капитал, родители обязаны оформить жильё в общую собственность с детьми (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). Тогда сначала определяют доли детей, приходящиеся на сумму материнского капитала. Между супругами делится оставшаяся часть квартиры. Когда дети уже получили доли, их доли при разводе не делятся.

Общие правила, по которым делится остальное имущество супругов, собраны в статье о разделе совместно нажитого имущества.