Делится ли имущество, приобретенное до брака, — это вопрос, который возникает при разводе. Ответ на него отражен в ст.36 СК РФ. По закону имущество, нажитое до брака, является собственностью лица, купившего его. Тем не менее, данное правило имеет исключения.
Делимое и неделимое имущество
Определение делимого и неделимого имущества можно найти в ст.34 СК РФ и в ст.256 ГК РФ.
К первой категории относятся:
- заработная плата, другие доходы, получаемые от ведения профессиональной деятельности, пенсионное обеспечение, пособия и прочие нецелевые выплаты;
- имущество, приобретенное с привлечением семейных финансов, в т. ч. недвижимость;
- банковские вклады и собственность в бизнесе;
- акции, облигации и другие фондовые активы, купленные с привлечением общих сбережений супругов.
К неделимому имуществу относятся:
- любые предметы и объекты (движимые и недвижимые), приобретенные до брака;
- имущество, предоставленное одному из супругов в качестве подарка или наследства;
- личные вещи каждого из супругов, за исключением драгоценностей и предметов роскоши;
- права собственности на результаты интеллектуальной деятельности.
Делимое имущество при разводе распределяется между мужем и женой в равнозначных долях. Неделимое остается в личном пользовании своего владельца.
Подлежит ли разделу недвижимость, купленная до даты заключения брака
Если квартира куплена до брака мужем или женой и является исключительно его собственностью, она не становится объектом общего владения членов семьи и после проведения процедуры бракосочетания. При разводе она не делится между мужем и женой. Но нужно учитывать существующие исключения из общего правила и нюансы.
Улучшение жилищных условий
Если квартира куплена до брака, но супруги потратили общие деньги на ее ремонт или реконструкцию либо для этой цели были задействованы личные сбережения мужа или жены владельца недвижимости, то можно ожидать выделение доли имущества второй стороне. Альтернативный вариант — выплата компенсации. Собственник квартиры, купленной до брака, обязуется возместить супругу стоимость его доли.
Размер компенсации рассчитывается таким образом:
- Определяется текущая рыночная стоимость квартиры. Для этого проводится независимая экспертиза.
- Вычисляется показатель роста стоимости объекта недвижимости. Для этого из полученной по результатам экспертизы суммы вычитается первоначальная цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, дарения или в документах о наследстве.
- Определяется размер компенсации. Полученный при расчетах результат следует разделить пополам.
Раздел квартиры, если бывший супруг или супруга прописан в ней
Если муж или жена собственника недвижимости прописан в купленной квартире до брака, то при разводе жилая площадь разделу не подлежит. Она остается в распоряжении своего владельца. Бывший супруг обязан сняться с регистрации.
Внимание! Если супруг отказывается от добровольного снятия с регистрации, он будет вынужден сделать это по судебному распоряжению.
Иногда суды разрешают мужу или жене законного владельца недвижимого имущества, приобретенного до брака, продолжить проживание в квартире при условии отсутствия у него личного жилья. Но продолжительность периода пребывания данного лица на этой жилплощади не может быть больше полугода.
Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей
Согласно нормам СК РФ недвижимое имущество, приобретенное до брака родителями, не является собственностью детей. Поэтому даже при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка такое жилье при разводе супругов не может быть разделено. Это актуально и для случаев, когда дети зарегистрированы в квартире отца или матери. Но ребенок имеет право продолжать жить в данном помещении после развода родителей.
Внимание! Если купленная квартира до брака принадлежит отцу, ребенок, который остается после развода родителей с матерью, может продолжать жить в данном помещении до своего совершеннолетия. При этом мать вправе весь этот период находиться рядом с ним.
Если ребенок не прописан в квартире, его место жительства определяется в зависимости от наличия жилья у родителя, с которым он остается. Если оно отсутствует, то суд может вынести решение о дальнейшем проживании несовершеннолетнего в квартире отца вместе с матерью (или наоборот). Если жилье имеется, ребенок с одним из родителей переезжает туда.
Раздел ипотечной квартиры
Приобретенная в ипотеку квартира до брака при разводе не делится, если задолженность по кредиту погашена до даты бракосочетания. В противном случае, второй супруг может получить долю недвижимости. Это обосновано тем, что ипотека погашалась в период действия брака за счет общих средств семьи. Исключением могут быть ситуации, когда заинтересованной стороне удается доказать обратное. В таких случаях имущество, приобретенное до брака, при разводе делится между мужем и женой в долях. Возможен другой вариант. Приобретенная квартира до брака остается в собственности владельца, а второй супруг получает материальную компенсацию.
Раздел квартиры в новостройке
Если квартира куплена до брака в доме, находящемся на стадии строительства, в отношении нее применяются те же правила, что и по отношению к ипотечной недвижимости. Но если жилье было сдано в эксплуатацию после развода супругов, то один из них имеет право подать заявление о признании такого имущества совместно нажитым.
Внимание! В период ведения строительных работ квартира не может быть разделена между супругами. С точки зрения юриспруденции она в данный момент не существует.
Раздел при наличии брачного договора
Процедура раздела имущества при разводе может быть проведена без участия суда. Для этого супругам предварительно необходимо заключить двустороннее соглашение или брачный договор.
При этом следует учитывать такие нюансы:
- соглашением регулируется раздел только совместно нажитого имущества;
- договор может быть составлен супругами как до брака, так и в период существования семьи.
Если в контракте указано, что имущество, купленное до брака, при разводе останется у владельца, то оно не может делиться. Но существует одно исключение из правил.
Внимание! Если купленная квартира до брака была реконструирована или приобретена по договору ипотеки, а для оплаты работ или погашения кредита задействован материнский капитал, все члены семьи вправе получить долю недвижимости или выплату компенсации.
Брачный договор составляется в свободной форме. В документе рекомендуется подробно описать имущество, порядок и условия его раздела. Если речь идет о квартире, следует указать реквизиты договора купли-продажи.
Продажа имущества, купленного до брака
Согласно, ст.36 СК РФ, имущество, приобретенное до брака, является собственность лица, купившего его. Аналогичное правило применяется и к объектам, полученным в дар или в наследство в период существования семьи.
Если собственник примет решение о продаже такого имущества, находясь в браке, для проведения сделки потребуется письменное согласие второго супруга. При этом вырученные средства считаются собственностью бывшего владельца реализованного объекта. Второй супруг не имеет права на получение части денег, вырученных от продажи, ни в период брака, ни при разводе.
Раздел имущества, признанного по решению суда общим
Если по решению суда недвижимое имущество, нажитое до брака, признается общим, возможны несколько вариантов его раздела:
- Определяются доли супругов в квартире. Муж и жена продолжают совместно пользоваться недвижимым имуществом, приобретенным до брака.
- Жилье продается. Каждый из супругов получают свою долю вырученных средств.
- Купленная квартира до брака при разводе достается одному из супругов. Второй получает компенсацию в размере своей доли.
- Жилое помещение обменивается на два объекта недвижимости, например, на однокомнатную квартиру и комнату. Каждый из супругов получает один из них.
- Имущество, нажитое до брака, подвергается разделу в натуральном виде.
Последний вариант связан со многими сложностями. Он может быть применен к частному дому, имеющему два входа. При этом объект должен быть разделен таким образом, чтобы в каждой части можно было оборудовать кухню и санузел. Этот способ раздела подходит также для квартир, которые были образованы путем соединения двух смежных жилых помещений.
