Договор дарения между супругами: как подарить квартиру жене или мужу

Муж может подарить жене квартиру, долю, машину или деньги. Жена может сделать то же самое для мужа. Закон сделки между супругами не запрещает, и Верховный суд в определении от 16.07.2024 № 117-КГ24-7-К4 прямо это подтвердил. Подаренное становится личной собственностью того супруга, кому подарили. При разводе такое имущество не делится.

Сложности начинаются с квартирой, которую супруги купили вместе в браке. Ниже разобрано, какое имущество дарить проще, как оформить дарственную на жену или мужа у нотариуса, сколько это стоит в 2026 году и когда дарение можно оспорить.

Какую квартиру можно подарить супругу

Всё зависит от того, чья квартира по закону.

Личная квартира. Квартира, купленная до брака, полученная в дар или по наследству, принадлежит только одному супругу (ст. 36 СК РФ). Собственник дарит её жене или мужу сам, согласие второго супруга не требуется. Это самый простой вариант.

Квартира в долевой собственности. Если супруги купили квартиру и сразу оформили её по долям, например по 1/2, каждый распоряжается своей долей самостоятельно. Муж дарит жене свою долю, и жена становится единственным собственником. Других сособственников о дарении предупреждать не нужно. Преимущественное право покупки действует только при продаже доли, при дарении его нет.

Общая квартира, купленная в браке. Такая квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, и доли в ней не определены. Раньше суды считали, что подарить «свою половину» совместной квартиры нельзя: сначала нужно определить доли брачным договором или соглашением о разделе, а потом дарить долю. Верховный суд в 2024 году признал дарение супругу доли в общем имуществе законным. Но юристы до сих пор спорят, как это оформлять, и нотариусы подходят к таким сделкам по-разному. На практике надёжнее всего сделать два документа у одного нотариуса за один визит: соглашение об определении долей (п. 2 ст. 38 СК РФ) и договор дарения доли.

Дарение, брачный договор или соглашение о разделе

Переписать квартиру на жену или мужа можно тремя способами. Они похожи, но результат и риски у них разные.

Способ	Что даёт	Когда подходит
Договор дарения	Квартира или доля переходит в личную собственность одаряемого супруга	Квартира личная или уже разделена на доли, нужно передать конкретный объект
Брачный договор (ст. 40–42 СК РФ)	Меняет режим имущества: супруги сами решают, что чьё, в том числе на будущее	Нужно урегулировать сразу несколько объектов или имущество, которое ещё не куплено
Соглашение о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ)	Делит уже нажитое имущество, можно в неравных долях	Супруги хотят разделить имущество, не разводясь, или готовятся к разводу

Все три документа заверяются у нотариуса. Брачный договор суд может признать недействительным, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ). Подробнее о том, насколько брачный договор реально защищает имущество, — в статье про брачный договор в России.

Как оформить дарственную на жену или мужа

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами удостоверяется у нотариуса обязательно (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Договор, подписанный без нотариуса, ничтожен. Порядок такой:

1. Записаться к нотариусу и заранее спросить, какие документы он попросит именно по вашей квартире.
2. Собрать документы и принести на встречу.
3. Подписать договор в присутствии нотариуса. Проект договора нотариус готовит сам, в нём указывают стороны, адрес, площадь и кадастровый номер квартиры и то, что квартира передаётся безвозмездно.
4. Дождаться регистрации. Нотариус сам отправляет документы в Росреестр. На основании нотариальной сделки переход права регистрируют за 3 рабочих дня, а при электронной подаче — за 1 рабочий день.
5. Проверить новую выписку из ЕГРН. Пока записи в реестре нет, собственником остаётся даритель.

Документы для нотариуса:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке;
• документ, на основании которого даритель получил квартиру: договор купли-продажи, прежняя дарственная, свидетельство о наследстве;
• брачный договор или соглашение о разделе, если они есть;
• для доли в квартире с другими собственниками — сведения о них, выписку нотариус обычно запрашивает сам.

Общие правила дарения жилья, в том числе родственникам, разобраны в статье про договор дарения квартиры.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Сколько стоит подарить квартиру супругу

Расходы складываются из трёх частей.

Нотариальный тариф. Федеральный тариф за удостоверение дарения недвижимости — 0,5% от стоимости квартиры, но не больше 20 000 рублей. Для супругов, родителей, детей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестёр действует скидка 50%. Значит, при дарении жене или мужу федеральная часть составит максимум 10 000 рублей.

Услуги правового и технического характера. Эту часть устанавливает региональная нотариальная палата. В Москве в 2025 году она составляла 7 000 рублей, в Московской области — 8 700 рублей, в Санкт-Петербурге — 8 000 рублей. Точную цифру на текущий год лучше уточнить у нотариуса заранее.

Госпошлина за регистрацию. Её платят отдельно, 4 000 рублей. Это для квартир с кадастровой стоимостью до 20 млн, то есть почти для всех.

На живом примере. Муж дарит жене однушку за 3,5 млн рублей в Москве. Нотариус считает 0,5% — получается 17 500, но супругам положена половина, значит 8 750. Сверху региональные 7 000 и пошлина 4 000. Всего около 19 750 рублей. Большая часть, как видите, достаётся нотариусу.

Налоги при дарении между супругами

Налога на подарок нет. Жена получила квартиру от мужа — НДФЛ не платит и декларацию не подаёт, это прямо записано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Нюанс появляется, если жена потом захочет квартиру продать. Без налога получится, только когда квартира пробыла у неё в собственности 3 года (ст. 217.1 НК РФ). Продаст раньше — будет НДФЛ.

И отдельно про бывших. Если квартиру дарят уже после развода, бывшая жена членом семьи не считается. Тогда налог есть: 13%, а с того, что свыше 2,4 млн рублей, — 15%.

Можно ли отменить или оспорить дарение супругу

Подарил — и всё, передумать нельзя. Развод, измена, ссора сюда не подходят. В статье 578 ГК РФ оснований для отмены всего несколько:

• одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• в договоре было прописано право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого.

Последнее условие стоит обсудить с нотариусом заранее. Без него после смерти одаряемой жены квартира перейдёт по наследству, в том числе её родителям и детям, а не вернётся мужу целиком.

Одаряемый тоже вправе отказаться от подарка, пока квартира ему не передана (ст. 573 ГК РФ).

Третьи лица оспаривают такие сделки чаще самих супругов. Кредиторы могут оспорить дарение квартиры жене, если муж подарил её, чтобы спрятать имущество от долгов. Если в течение трёх лет после дарения муж подаст на банкротство, финансовый управляющий почти наверняка проверит эту сделку (ст. 61.2 закона о банкротстве). Суд может признать дарение мнимым (ст. 170 ГК РФ) и вернуть квартиру в собственность мужа. Если сделку уже оспаривают, документы лучше сразу показать семейному адвокату: исход часто зависит от того, как и когда оформили дарение.

Что будет с подаренной квартирой при разводе

Квартира, подаренная мужем жене по нотариальному договору, остаётся у жены. При разделе имущества её не учитывают. Исключение одно: если после дарения в квартиру вложили общие деньги и её стоимость значительно выросла, суд может признать квартиру общей (ст. 37 СК РФ). Как суды делят подарки при разводе, разобрано в статье делится ли подаренная квартира при разводе.

С машиной и деньгами логика та же. Для автомобиля нотариус не нужен, достаточно письменного договора, с ним машину перерегистрируют в ГИБДД, подробности — в материале про договор дарения автомобиля. Украшения и технику супруги обычно дарят друг другу без договора, и при разводе такие подарки часто становятся предметом спора. Для дорогих вещей письменный договор снимает большинство вопросов.

Частые вопросы

Нужно ли согласие жены, если муж дарит ей свою личную квартиру? Нет. Личной квартирой собственник распоряжается сам. Нотариальное согласие супруга нужно в другой ситуации: когда общую квартиру дарят третьему человеку, например матери мужа (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Можно ли подарить супругу квартиру в ипотеке? Только с письменного согласия банка. Квартира в залоге, а заложенное имущество отчуждают с согласия залогодержателя (ст. 37 закона об ипотеке). Банки на это идут неохотно, потому что заёмщиком остаётся даритель.

А если квартира куплена с материнским капиталом? Сначала родители обязаны выделить доли детям. Подарить супругу можно только свою долю. Доли детей остаются за детьми.

Можно ли оформить дарение через МФЦ без нотариуса? Для квартиры, дома или участка нельзя. Договор дарения недвижимости, подписанный после 13 января 2025 года без нотариуса, Росреестр не зарегистрирует.

Что будет с пропиской мужа, если он подарил квартиру жене? Сама дарственная на регистрацию не влияет. Пока брак не расторгнут, муж остаётся членом семьи собственника и вправе жить в квартире (ст. 31 ЖК РФ). После развода это право по общему правилу прекращается, если супруги не договорились иначе.