Есть ли возможность в судебном порядке заставить продавца засыпать яму

Здравствуйте! Я купила земельный участок с/х назначение под садоводство и огородничество 28 марта 2013 года, был заключен договор и составлен акт в передачи земельного участка. В акте зафиксирована передача земли в том виде, в каком она существует. Земельный участок осматривать ездила в первых числах марта. Было холодно, лежал снег. Продавец утверждал, что все очищено и проехать можно. Осмотр производили на расстоянии приблизительно 150 метров, так как пройти ближе к участку не могли. Ключи от построек мне передали в мае. Приехав в мае, я увидела рядом с участком большую яму, позвонила бывшему собственнику спросила про яму, он сказал, что она находится сбоку от участка и ему не мешала. В августе 2013 я задумала поставить забор, но так как границы участка не знала, обратилась к бывшему собственнику. Границ они не знали, документов кроме свидетельства на земельный участок у них нет. В садовом товариществе по карте определены границы приблизительно. Я решила пригласить землеустроительную компанию для определения точных границ. При определении границ обнаружила, что яма находится на моем участке и это не просто яма, а карстовая воронка (размером в около 2-х соток и глубиной около 5 метров). Написала претензию продавцу, но он до сих пор молчит. Есть ли у меня возможность в судебном порядке заставить продавца засыпать эту яму или вернуть мне деньги за эту часть земли, ведь я на ней не могу заниматься с/х работами. Не упущен ли срок подачи искового заявления в суд, на какие законы и статьи мне опираться, какие доказательства приводить. Вообще стоит ли мне подавать иск в суд, могу ли я выиграть это дело в суде (у продавца как оказалось большие связи). У нас маленький городок, обращалась к нашим юристам, они говорят интересное дело надо подумать и до сих пор думают. Помогите, пожалуйста!!