У меня такой вопрос Продавали квартиру через агентство документы все были

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Продавали квартиру через агентство, документы все были предоставлены, покупатель внёс сумму за работу агентства 60т руб. Дал задаток мне 40т руб. Сделка не состоялась тк обнаружились что квартира в аресте. Я предложила покупателю закрыть долг и готовить документы к продаже. Покупатель отказался. Сейчас агентство просит от меня вернуть покупателю 40т руб, и ещё 60т агентству. Хорошо покупателю я верну задаток. А должна ли я выплатить агентству 60т руб?за что ведь они никакой работы не сделали,только давали рекламу и нашли покупателя. Их вина что они не проверили документы заранее. Как поступать в такой ситуации. Почему я должна выплатить агентству?