кто отвечает за причинение ущерба - собственник жилья или виновник

Собственником квартиры является брат. Но фактически в ней он не проживает. В квартире живет отец, который собственником не является, но прописан. Вопрос - в случае причинения ущерба соседям (пожар, затопление и проч) на ком будет лежать ответственность по возмещению ущерба? На собственнике или проживающем в квартире виновном лице? И если на собственнике, то как обственнику заранее обезопасить себя от такой ситуации?