13 налог с продажи недвижимости полученной по наследству спустя 3 года Нужно

Добрый день. Существует закон, согласно которому лицо, вступившее в наследство после смерти родственника, может не платить 13% налога по прошествию 3х лет. Ситуация следующая: после смерти родителя остался земельный участок, а также дом и есть 2 наследника, между которыми это наследство делится поровну. Однако доли виртуальные и не оформлены. Вопрос: нужно ли оформлять землю и дом и только с этого момента нужно ждать 3 года, чтобы истек срок и не платить 13% или точкой отсчета считается факт вступления в наследство по прошествию полугода с момента смерти родителя? Другими словами, можно 10 лет ничего не оформлять, а потом оформить, продать часть доли и не платить 13% (3 года прошло) или нужно прождать 3 года с момента оформления долей? Спасибо заранее.