Как вернуть предоплату, если есть расписка

Захотел купить квартиру в ипотеку. В банке одобрили ипотеку на 1700000. По объявлению нашёл квартиру связался с риелтором, он сказал внести залог 100т.р. Я внес. Подали документы в банк по программе в банке квартира не подошла т.к. в свидетельстве указано, что это не квартира, а дом с участком, хотя квартира в благоустроенном доме. Теперь не могу вернуть предоплату 100000 р. Хотя расписка есть.