Можно ли купить квартиру, если там прописан инвалид

Добрый день! Ситуация такая. Нашли подходящую квартиру. Собственник женщина на основании договора дарения. В данной квартире кроме нее прописан инвалид (опекуном которого является женщина-собственник). Агентство уверило нас, что не возникнет проблем с выпиской их из этой квартиры. Передали деньги,заключили договор купли-продажи,передали документы в регистрационную палату. Сейчас сообщают,что дело приостановлено по причине нерешенных вопросов с органами опеки. Просят меня подъехать в регистрационную палату и подписать какое-то заявление. В чем подвох? Можно ли что-то подписывать на данном этапе? Или лучше обратить сделку, ведь это проблема продавца квартиры, соответственно он должен вернуть деньги?