Роман Вячеславович, добрый день, сделка возможна только с одобрения органов опеки и попечительства. Вариантов получить такое согласие - два. Предоставить органам опеки документы, подтверждающие внесение на банковский счет детей суммы, соразмерной стоимости их доли в доме или документы, подтверждающие наличие у детей иной собственности соразмерной по площади доли в указанном доме.