В объявлении при продаже квартиры риэлторское агентство указали большую площадь

Добрый день! В объявлении при продаже квартиры риэлторское агенство указали площадь 52 кв.м. Посмотрели квартиру внесли аванс, заключили предварительный договор, тех паспорта сразу не предоставили, сославшись на то что он у хозяина, который приедет на сделку. В договоре прописали что если мы отказываемся от покупки этой квартиры, то компенсируем билет хозяину за приезд. Через несколько дней после заключения предварительного договора риэлторы предоставили техпаспорт в котором указана площадь 46 кв.м., что нас естественно не устроило. Мы хотим отказаться от сделки, вернуть аванс и не платить компенсацию, т.к. нас ввели в заблуждение (есть сохраненный вариант размещенного объявления, в предварительном договоре нигде площадь прописана не была). Заранее спасибо.