Будет ли преимущественное право на торгах

Здравствуйте. Я купила дом, в цену дома вошла стоимость недостроенного гаража (нулевой цикл). Земля под гараж вне участка, в конце улицы. Там залит фундамент, оплачена стоимость 1/2 стены смежным соседям. Земля была выделена сыну прежней хозяйки дома. Есть расписка, что я отдала деньги за недостроенный гараж. В собственность земля не оформлена. За время выделения (с 2003 г.) дважды менялись зоны, и теперь это жилая зона. В земельном комитете предлагают приобрести землю через торги. Вопрос 1. Будет ли у меня преимущественное право на торгах, так как я оплатила недостроенный гараж? 2. Не утрачено ли право прежнего владельца земли на приватизацию участка, и могу ли я каким либо образом переписать на себя? Спасибо.