У меня такой вопрос Я собирался приобрести земельный участок у частного

Здравствуйте ! У меня такой вопрос : Я собирался приобрести земельный участок у частного лица , после разговора с ним выяснил , что он не против , но в последствии я узнал , что участок принадлежал его покойному отцу , после смерти которого , он не оформил наследство . Сам владелец участка не против передачи в мою собственность , поэтому я бы хотел узнать , как поступить в этой ситуации рациональнее .