Покупка земли и дома с подключением коммуникаций

Добрый день! купили землю в июне этого года. на уступки продавец не шел, поэтому оформляли как 1 млн по договору купли-продажи, 2,5 млн - возмещение затрат по благоустройству земли, а именно "благоустройству (освоение участка, мелиорация, завоз плодородного грунта, выравнивание, подсыпка, электрофикация и др. работы) на земельном участке ...". было обговорено, что позднее подключение газа обойдется 100 тыс. после свершения сделки встал вопрос о подключении газа. и неожиданно возникли доп.расходы - 50 тыс за дорогу, или не видать нам документов на электричество, который продавец подключила на себя. при подключении в моэске говорят про переуступку и отказываются оформлять как новое подключение. А продавец отказывается давать расписку на эти 50 тыс. ничем не аргументируя. как поступать? нет гарантии, что затем опять не затребуются деньги из воздуха.